房地产大腕昨激烈角逐厦门七地块高价拍出32亿元_国内时政更多新闻

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房地产大腕昨激烈角逐厦门七地块高价拍出32亿元

2006年12月09日 09:46

林维真

    昨日上午，厦门市又有七幅地块进行公开竞价出让。此次土地出让上演了本年度厦门土地出让的“收官”之战：因为受到11月15日2006G15地块拍出了“天价”(楼面地价7400元/平方米)的刺激，厦门11家房地产“大腕”到场追捧，结果七块地全部高价拍出，总成交金额高达32.32亿元。

    据悉，此次出让的7幅土地，有3幅属于岛内土地“新贵”———观音山和五缘湾。其余4块出让土地均在岛外，其中同安区有3幅，集美区有1幅，岛外这4块土地均为居住、商业用地。

    由于“僧多粥少”，七幅地块到截标时间均有二名以上竞买者，因而全部转入现场竞价。

    明发12亿再战“江湖”

    久不出“江湖”的地产“大腕”——明发集团耐不住“寂寞”，“屠龙”宝刀一出，豪掷近12亿元掠得两块宝地。

    第一块起拍的是2006G17地块，位于厦门本岛东部观音山片区，五石路(待建)以东、塔埔小区安置房以西、观音山北路以北。土地面积22532平方米。地块出让年限居住70年，挂牌起始价3亿元，竞买保证金4500万元，增价幅度100万元，起拍报价为3.02亿元。

    37号与29号激烈加价，旋即22号加入竞价，出价37700万元。中途59号厦门明发集团有限公司一下杀入，报价4.17亿元。明发与37号随即激烈较劲，经过近30回合的较量，最终，2006G17地块以4.87亿元被37号买家，一向行事低调的厦门国有地产航母———厦门住宅建设集团有限公司收入囊中，每平方米楼面地价达到了6500元。

    第二块起拍的地是2006G18地块，位于厦门本岛东部观音山片区，五石路(待建)以东、塔埔小区安置房以西、观音山北路以北。土地面积33930平方米，容积率4.8,建筑面积16.3万平方米，土地用途为居住、教育(幼儿园)。挂牌起始价6.52亿元，竞买保证金9800万元，增价幅度200万元，起叫价6.54亿元。最终，2006G18地块由厦门明发集团有限公司以9.81亿元成交。

    加上配建幼儿园、公共厕所、环卫工人休息站等成本，2006G18地块实际楼面地价每平方米达6100元。

    第三块起拍的是2006G19地块，位于五缘湾大桥东南侧、环湾路以西。土地面积58952平方米，建筑面积5.89万平方米，土地用途为酒店。挂牌起始价1.1亿元，竞买保证金1650万元，增价幅度50万元，起叫价1.21亿元。

    按规定，2006G19地块受让人应按照国家标准建一个五星级酒店，在2010年12月31日前完成竣工验收，于2011年6月30日前正式营业。

    最终，2006G19地块由越战越勇的持59号牌的厦门明发集团有限公司以1.91亿元竞得。

    集美房价“直奔”8000元？

    随后开拍J2006G03地块，位于集美嘉庚体育馆东南侧。土地面积79589平方米，建筑面积25.15万平方米，土地用途为居住、商业、办公。地块出让年限居住70年、商业40年、办公50年，挂牌起始价6.7亿元，竞买保证金1亿元，增价幅度500万元。

    56号厦门古龙集团有限公司和89号厦门泉舜房地产一路激战，报价很快越过10亿大关。最终，J2006G03国有土地使用权由厦门泉舜房地产有限公司和中舜(厦门)置业发展有限公司以10.6亿元联合竞得。

    因土地市场补充公告规定，J2006G03地块要求配建幼儿园和生鲜超市，这样算来，J2006G03地块实际楼面地价每平方米近4200元。

    4200元，加上每平方米1500元左右的建安成本，包括营业税等在内约10%左右的成本税费，销售成本将达每平方米6300元以上，每平方米售价恐怕要卖到7500-8000元。

    数据显示，集美区10月商品住宅均价为5484元/平方米。

    同安三块地也拍出高价

    同安区三块地放在最后竞拍。

    T2006G10地块位于同安环城西路西侧、同莲路北侧。土地面积48643.32平方米，建筑面积106900平方米，土地用途为居住、商业。挂牌起始价11650万元，竞买保证金1800万元，增价幅度100万元，由厦门华森房地产有限公司以1.95亿元竞得，每平方米楼面地价1800元。

    T2006G09地块位于同安西池小区北侧、省道205线西侧。土地面积22490.53平方米，容积率2.2,建筑面积49500平方米，土地用途为居住、商业。挂牌起始价5000万元，竞买保证金750万元，增价幅度50万元，由厦门齐家房地产建设有限公司和厦门嘉盛园房地产开发有限公司以9800万元联合竞得，每平方米楼面地价2000元。

    T2006G07地块位于同安商会东侧、环城南路南侧、双溪桥头西侧。土地面积52486.62平方米，建筑面积120800平方米，土地用途为居住、商业。挂牌起始价19000万元，竞买保证金2900万元，增价幅度200万元，由厦门市房地产股份有限公司以2.2亿元竞得，每平方米楼面地价1800元。

来源：东南早报

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