新增供应导致价格上涨 深圳写字楼均价2.12万元

11月深一手写字楼均价约2.12万元/平方米，新增供应是导致价格上涨主要原因

深圳写字楼月成交均价上2万了！11月深一手写字楼均价约2.12万元/平方米，这是深圳中原深港研究中心研究二部最新月报显示的结果。该报告认为，新增供应(财富大厦)是导致价格上涨主要原因。

新量导致价格飙升

就记者了解，11月15日财富大厦低调进入市场，可售面积为65267平方米，中原深港研究中心相关负责人称，也正是这一项目的入市，促使深圳写字楼月成交价格达到2.12万元/平方米，从而创下深写字楼月成交均价新高。

财富大厦位于CBD东南龙头，宗地面积6800平方米，办公建筑面积为65267.57平方米，共54层，其中1-4层为商业，5层是架空层，6-54层为写字楼。10-40层每层建筑面积为1697.85平方米，41-54层每层建筑面积为1428.5平方米。基本单元户型从150-400平方米不等，可灵活分割组合。项目配有空中直升机停机坪，有独立计量变频多联空调，有超5A智能配套系统和原装进口日立豪华电梯，是目前中心区硬件配置较高的商务交流平台。

经过多方落实，记者了解到，财富大厦的成交均价在2.4万元/平方米左右。这一价格，是市场上一个较高的价格。中原月报称，11月财富大厦成交占到深圳销售总额的32.2%，此外，价格在2.2万元/平方米以上的卓越时代广场及荣超经贸中心，占到销售份额的17%和30.3%。在这样的情况下，11月深圳写字楼价格狂升的状况无法避免。数据显示，11月，深圳一手写字楼均价环比10月猛涨18.8%。

中心区又将迎来供应高潮

10月，深圳并无新写字楼入市。而就记者调查，经过1个多月的沉寂后，随着财富大厦的入市，深圳写字楼将迎来新一轮的集中供应，深圳写字楼的主要供应区——深圳中心区，也将迎来新一轮供应高潮。

目前写字楼市场上存量不多，前一段时间的销售主力——中心西区的中国经贸大厦已经销售完毕，长平商务大厦和天利中央商务广场也都进入了销售末期。目前在售写字楼主要集中在深圳中心区，有卓越时代广场、荣超经贸中心、新世界中心和大中华交易广场等。

财富大厦入市后，近期将有多个项目进入市场。其中，12月已确定要开盘的项目有罗湖的好运来大厦和中心西区的联泰大厦。这些项目在岁末进入市场，抢占年末的有利商机，满足市场近来积累的需求。好运来大厦办公面积不到8000平方米，联泰大厦的办公面积在22000平方米左右。此外，中心西区的万轩国际，也有可能在12月取得预售许可证进入市场，深圳中心区的现代国际也有可能发售。

价格方面，罗湖的好运来大厦已经确定均价，为11500元/平方米；联泰大厦和万轩国际预计均价在15000-17000元/平方米之间。

后市价格尚存在争论

关于后市，中原地产写字楼部总监杨创慧表示看好。他认为，目前深圳写字楼市场还没有真正成熟，其价值还没有真正体现，随着深圳经济的发展，写字楼市场的未来会很好。他称，就目前的情况来看，中心区、中心西区等深圳写字楼聚集地，价格都有继续上涨的可能。

而英联国际不动产董事长郭建波认为，现在深圳写字楼市场价格已经基本触顶，未来很难再有上涨之势。郭建波称，2007年深圳写字楼市场有出现拐点的可能，他认为中心西区价格下跌的可能性最大。

人民币升值促港人在深商业投资比例上升

12月6日，深圳中原工商铺总经理何世胜在采访时表示，受人民币升值的影响，近日港人来深投资商铺的比例大幅上升。他称，就成交统计来看，在中原工商铺，11月香港人在深圳投资商用物业的比例占总成交比例的15%，和以往相比比例有大幅提高。

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