谁推高了房价? 一位房管局局长陷身高楼价论战

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月08日16:44 中国经济网   

各 地 推 荐		北京 | 中央:加强地产调控 规范经适房制度 上海 | 06房地产预言之最：房市挺不过3年！ 广州 | 2006年中国楼市七大“搞笑”之最 深圳 | 房价暴涨 处处危机 回忆在深圳5年 昆明 | 昆明是否还有2800元以下的低价楼盘 西安 | 弱势群体忍气吞声 07年地产忽悠招数 南宁 | 楼市沙龙:南宁开发商热切盼望新五象 沈阳 | 看大沈阳“全家福”《大沈阳新图》

江西赣州房管局局长刘宏长说：“目前还没看到能说服我的观点。”徐钟／图

半月前，江西赣州市房管局局长刘宏长，在媒体上发表了一篇题为《房价高不能全怪地方政府和开发商》的文章，由此招来网上的一片骂声。在民众情绪激烈的时候，他推出这样一篇文章，显得有点“不识时务”。而他引用马克思主义价值观，来解读房价变动规律，更被冠以守旧、迂腐之名。

54岁的刘宏长最近在网上突然有了很多“绰号”———客气的称他为“刘房管”，不雅的干脆叫他刘笨蛋、走狗。

今年11月20日，刘宏长以江西赣州市房地产管理局局长的名义在《中国新闻周刊》上发表一篇文章后，一夜间，文章在网上的相关链接就超过4000页。他的这些称谓也接踵而至。

他最初是以《对房价问题的“诊治”》为题投给《中国新闻周刊》的一位采访过他的记者站站长。这篇文章的原文为6000字，文章发表时被砍到2600字，而标题换成了更具冲击力、为他引来无数骂名的《房价高不能全怪地方政府和开发商》。

“开发商的无良哄抬”与“地方政府的推波助澜”已被公认为高房价的“两大元凶”。眼下，在民众情绪激烈的时候，他推出这样一篇文章，显得有点“不识时务”。而他引用马克思主义价值观，来解读房价变动规律，更被冠以守旧、迂腐之名。

在文章发表的第二天，不会上网的刘宏长接到侄子的电话：“你在网上被人骂了。”下班时，他把在电力部门工作的侄子叫来，帮他打开网页。他发现，“大多数人骂骂咧咧，水平不是很高。”

“马克思的片言只语可能已不准确，但他的理论没有过时。”11月30日上午，在“赣州市第三次党代会”查点选举票数间隙，胸前挂着红色代表标牌的刘宏长赶回办公室，他用浓重的客家普通话对记者说：“目前还没看到能说服我的观点。”

谁推高了房价

刘宏长认为自己还算是个称职的房管局局长。当政4年间，他主持赣州市的廉租房建设成绩斐然，上了建设行业最高级别报纸的头版头条；他还为状告开发商的拆迁户撑腰，单位会议室挂满拆迁户赠送的红绒布锦旗；他们部门被评为全国精神文明单位，赣州市优秀领导班子。

然而，这篇刚刚发表的文章却叫他“晚节不保”。有的网友甚至想拉他出去枪毙。这让他始料不及。

近三年来，刘宏长在公开刊物上只发表过两篇文章。今年9月他发表的《中国能否借鉴新加坡“政府组屋”制度》还算他夏天考察新加坡后的作业，而后面这篇被热炒的文章，他只用了两个休息日写成，纯粹是有感而发之作。

两个月前，刘宏长看到《人民日报》上一篇关于“如何看待房价趋高的问题”文章，他认为是学者坐在书斋里空发议论，“没讲到点子上”。开发商囤集土地、地方政府被开发商绑架，这种情况确实有，但如果全国楼市都涨价，这个原因就说不过去了。

刘宏长初中毕业当上知青，在农村基层工作十多年后，成为江西省委党校首届毕业生。他惟一的理论体系是马克思主义政治经济学。他决定用马克思主义理论框架来分析高房价成因。

“按马克思主义价值观，商品价格的变动受三大因素的制约：一是商品自身的价值；二是货币本身的价值；三是该商品的市场供求状况。”在文章中，他写道：“可以说，这次全国房价普遍大幅度上涨是这三方面因素共同作用的结果。”

他以此推论出高房价的成因：土地使用权费提高、建材价格、劳动力价格大幅上升等因素，提高了住房的建设成本，而城市化的加速、人均收入水平的不断提高、国内投资渠道狭窄、国外“热钱”进入房地产市场淘金、房价上涨预期引发的“羊群效应”等条件共同作用下，造成全国城镇住房供不应求，推动房价不断攀升。

其实他并没有否认地方政府和开发商存在推高房价的举动，只不过认为这并非房价高涨的最主要原因。

美壹栋限量6000起 泛海国际全球社区

责任编辑/sf065

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】