评论：行政加上市场调控 房价上涨大势不会变

好的政策用意未必会取得有好的效果，这就是所谓政策传导失灵。在房地产调控政策上，我们一再咀嚼这一苦果。在严厉控制土地与信贷的政策下，我国房地产投资依然在高位震荡，全国一刀切的效果是除重点关照区域外全国房价普涨。数据显示，今年9月，我国房地产投资同比增长28.7%，比6月高出近一倍，并且高于固定资产投资增速。一、二、三季度，我国土地开发面积较去年同期分别上涨33.35%、33.98%和34%。

近日，中国社科院金融研究所所长李扬透露，建设部、国土资源部正在研究一系列“结合地区特征的、可以合理实施的”房地产政策，下一步的政策出台将规避全国一刀切的情况，以期实现有效控制房价，并有区别地控制房价。

这是否意味着政府的行政调控措施将向市场化手段过度？果真如此，那是市场的幸事。但笔者的支持只是基于理念，而非基于现实。不能想象，消费能力、经济集聚力完全不同的城市房价只能有相同的涨幅，甚至中小城市的涨幅超过经济中心城市，这是一刀切重点城市房价控制的行政调控之后业已出现的局面。过度榨取土地资源的结果是城市发展丧失持久动力。