南山二手房11月挂牌价9982元/平 环比上升335元

南山二手楼市调查

二手房置业热潮年末爆发    2006年受到房地产新政影响，深圳楼市“金九银十”时期的成交量较往年大幅下降，曾经的神话破灭，难道深圳楼市的冬天真的来临了？在年关逼近的时候，本报记者对几位业内人士进行了采访，全面解析2006年末的南山二手楼市。

积压需求年终释放

由于南山区内可以开发的土地已经所剩无几，所以自10月份以来，新盘放盘量很少，一有新盘放出即告售罄，这也间接导致南山二手楼价格在逆境中一直保持坚挺，而租赁市场也是异常的火暴。

中原地产南山区总经理王良英表示，中原地产每个月可以保证收到三到四千条放盘信息，平均成交量每月150套左右，而且一直保持平稳。南山区的二手房价与7、8、9月相比，涨幅达到3%-5%，这表明了市场的真正需求，之前的成交量很小，一直积压到现在，随着政策的明朗化，置业者的需求集中爆发。随着西部通道的建成，南山区规划的联动，既给南山带来了商机，也给了置业者充足的信心去投资、置业。

同10月份相比，11月份创辉租售在南山区二手房市场放盘量同比增长15%，成交量增长30%，二手房房价一直保持小幅度上涨，而且将一直持续到明年三月份达到一个高潮。“南山区内大盘、新盘不多，但是南山地段还有空间，加上春节临近，明年的政策很难预测，因此南山二手楼市大受追捧。”创辉租售销售总监肖东平说道。

二手房新房放盘量2.3∶1

星彦地产住宅总监郑先珂给记者提供了一些数据，蛇口兰溪谷这类高档物业均价近2万元/平方米，南山商业文化中心区附近的金钟大厦、青春家园等小户型也达到了11000元/平方米，价格较之前都有小幅度的上涨。同时期，宝安中心区有很多新盘开盘，不少均价都在10000元/平方米之上，这对于地段优势更为明显的南山区业主来说是一个很大的刺激，也造成了11月份以来，南山区内二手房价保持坚挺的原因。

根据招商置业的统计数据显示，南山二手房市场一直以来就很坚挺，二手房和新房的放盘量的比例基本维持在2.3∶1，上一周置业者更是强势走出观望期，成交量明显上升，达到350套。南山片区作为一个地段成熟、规划严谨、产业丰富、交通便捷的成熟片区，上升空间还是有的，在没有新盘可推的情况下，南山二手房市场将持续火暴。

南山二手楼市成为新政“感应器”

2006年地产新政对南山二手楼市影响到底有多大？中原地产王良英分析到，南山可以开发的土地已经很少，新盘量也非常有限，政策的出台只是加重了置业者的购房成本，置业者的需求还是很旺盛，并没有解决问题的根本，预计年前交易量才会逐渐活跃，直到明年才会有所回调。

“南山楼市的价格的升幅最大受政策面影响也最大，回头看6月份到9月份的成交量十分冷清，最近才有所回升，南山楼市对于政策的微小变动都能够很敏感地反映出来，所以说南山楼市是一个非常敏感的市场，是新政策的‘感应器’。”郑先珂说。

几位业内人士一致认为，南山楼市应该与宝安楼市联系起来，随着宝安大道等道路的开通，宝安与南山的距离已经跨越了南头关口的分隔，宝安新盘、大盘多，南山片区成熟、二手楼市火暴，现在应该把两个区域真正地融为一体来考虑了，现在不少中介公司都将这两个区的楼盘联合起来进行有效整合,一起运作，大家对南山二手楼市的前景表示非常乐观。（实习记者 李放）

下一篇：李连杰豪宅5千多平米 估为中国第一豪宅(图)

>>掌握楼盘第一手资料、>>更多地产资讯