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拿什么拯救房价？完善住房改革制度是根本出路

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年12月08日11:50 焦点天津
徐蕊

　　房价已经勿庸置疑地成为当前最受关注的话题之一，房价的居高不下令政府挠头百姓苦恼，一系列的政策调控下来，影响虽然不小，但房价走势仍不明朗，究竟何种手段能抑制住房价的不断攀升，使其不再成为人民的心头之痛？各界的种种争论不绝于耳，所有人最关心的也不过是，究竟有没有一条路通往光明。

购房者：“钱多买贵的，钱少买便宜的”

　　政策接二连三地出台，喊涨喊跌声此起彼伏，双方各据阵营摇旗呐喊，普通购房者已经茫然了，手里拿着钱犹豫着，怕买了过一阵房价要跌，不买又怕房价会涨。可见对于房价能否平抑下来老百姓心里也是没底。

　　至于什么样的措施能够起到平抑房价的作用，正在某中介寻找房源的魏先生表示，对于宏观调控的一系列举措，以及现在讨论热烈的公开成本、提高容积率、合作建房等都有所耳闻，听起来似乎哪个都有道理，但也不知能有多大的实际效果。另一位姚先生则认为，要平抑房价，应该进一步完善住房保障制度，将普通住宅的价格控制在中低收入人群可接受的范围内，而在这之外的商品住房，其价格则可以完全由市场决定，他笑称这是“钱多买贵的，钱少买便宜的”。

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业内：激烈争论与理性看待

　　近期关于提高容积率能否平抑房价、个人集资建房等问题在焦点网上引起了业内人士的广泛讨论，不同观点的针锋相对在博客上与业内论坛中都屡见不鲜。昭燃、lambertt、tollgate、aksalvyb等网友们在论坛中也展开了热烈的讨论，有的对合作建房的可行性也存有疑虑，提出了重重困难，也有的持较为积极的态度，网友昭燃提出，对于所面对的困难，应该用一种新思维去审视，也需要更多有识之士集思广益以及国家给予一定的支持。

　　在不同意见激烈争论的同时，网友听到涛声的观点则代表了较为理性的一派，他认为，要平抑房价，短期措施、中长期措施、长期措施均不相同；平抑房价的目的不同，如抑制投资、解决需求、关注民生、关注政治稳定、关注经济影响等等。角度不同眼光长远不同造成了众说纷纭的局面，公说公有理，婆说婆有理，也难怪购房者会一头雾水。短期来说，增加税收不失为一个办法，但务必要对民生有所交待，用他的话说就是“一定要给穷人留条活路”。而长期来说，搞经济、搞社会保障、搞廉政、提高政府执政能力则是根本上的解决之道。

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专家：完善住房制度改革是根本出路

　　业内网友提到了平抑房价的措施有长期和短期之分，长期来看，还是要抓住其关键与根本所在。南开大学经济学博士刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)多次提到过，宏观调控也好，各种政策的出台也好，都应不断向深入化、具体化发展。住房制度改革已经进行了十几年，也还远远没有结束，住房保障体系也没有完全到位。

　　刘博士指出，现在到了对前一阶段的住房商品化进行反思的时候，应根据现今的情况，进行新一轮的住房制度调整与制度创新，二次改革的周期已经到来，接下来需要加强的就是对于住房制度改革的反思与创新，多样化地解决住房问题已成为必然趋势，应该致力于把短期的调控转向长远的构建系统的制度体系，这样才能从根本上解决住房问题。