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新近发布的全国70个城市房屋销售价格指数显示，今年10月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：北京10.7%、，厦门10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、广州8.8%等；下降的城市只有2个，分别是：上海0.6%，北海0.4%。
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自5月份出台“国六条”以来，已半年时间，但三季度和10月份的“成绩单”与期望的目标还有相当大的差距。单从房价走势分析，涨幅有些许回落，但宏观调控的总体效果仍不甚理想。目前中央的态度依然是：“少数城市住房价格上涨过快；结构调整的任务还十分艰巨；房地产市场秩序仍需进一步规范。”如果探究原因，笔者认为主要有以下三个：
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第一，回顾自2003年以来的房地产调控历程就可明白，2004年和2005年都有比较严厉的政策出台，相同的是，政策刚出台时业界都认为对楼市影响很大，拐点可能很快就会到来。相似的是，短短的一个观望期过后，楼市依然我行我素，甚至房价反弹得更高。就像老在叫“狼来了”，可狼总也不来，开发商和买房人出现“审美疲劳”，有些麻木了。因此今年5~6月份虽然政策密集出台，但供求双方的心态仍在一定程度上呈现惯性滑行。
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越接近年底，关于2006年房地产发展的预言就越多。对于购房者来说，它们要么事与愿违，要么顺心顺意。但无论怎样，它们都只是一个预言而已。
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“国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效微。”
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房价缘何还没降下来 因为调控没有直接限制房价
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