亦庄已叫停住宅用地 小镇新城一马当先
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亦庄叫停住宅用地审批 众多开发商争夺临近的马驹桥地块
亦庄地荒 小镇新城一“马”当先
金地集团以4.08亿元拍得马驹桥土地项目，成为去年北京地产拿地的“榜眼”，也使“马驹桥”成为大众关注的焦点。
位置 身处通州 心在亦庄
尽管从行政区域上划分马驹桥归属通州区，但记者走访发现，这里与亦庄开发区只有一桥之隔，一点都没有差距感。即使从亦庄最远端到马驹桥，也只需要10分钟的车程。
北京市规划委员会日前公布的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》中指出，通州、顺义和亦庄三个新城为重点发展区域。而在现实中，作为亦庄不可或缺的生活居住配套区，马驹桥的“心”是属于亦庄的。
优势 供地叫停 一“马”当先
据统计，从2002年以来，亦庄累积开发近400万平方米。但去年市国土资源局叫停了亦庄普通商品住宅用地的审批，未按规定时限建设的项目将被清理，企业闲置用地将被解除出让合同并收回土地使用权。
这又给了马驹桥一个绝好的机会——虽然马驹桥属于亦庄的“核心区域”，但行政划分上毕竟是通州区，可以不受此禁令的约束。
●名词解释·马驹桥
马驹桥镇地处北京东南郊，2001年经市政府批准为市级中心镇以来，赋予了马驹桥无限的发展潜力。未来的马驹桥将是首都现代化国际大都市的近郊和卫星城的组成部分，承担着市区和卫星城延伸的部分城市功能。
大鳄圈地 争食“马驹”
记者了解到，现在亦庄生活区内除了一品亦庄、瀛海名居、东晶国际等部分项目还有尾盘销售外，基本没有可供开发的土地，于是马驹桥成为亦庄寻求突破的选择。
目前，马驹桥区域由珠江地产、上海复地和紫金地产共同负责一级开发。
马驹桥东部在售的项目有总建筑面积18万平方米的样本，主打产品为低密度花园洋房、情境洋房。中部即被北京金地拍得的地块，将根据容积率的不同，将产品分为两类开发——容积率1.4的花园洋房，容积率2.0的小高层。西侧的C3地块则是一个名为天鹅堡的别墅项目。这3个项目总建筑面积约50万平方米，并有望形成一个很有味道的低密度产品展示区。
此外，地产大鳄珠江地产在附近已圈地1700多亩，上海复地和卓越地产也分别圈到700多亩的地块。众多知名房地产企业的联手打造，将提升整个马驹桥区域的含金量。
升值 小“马”续写亦庄神话
样本负责人章忠告诉记者，目前看重马驹桥的人群主要是在京城东部及丰台上班的白领，也包括一些外籍人士，属于相对年轻和国际化的群体。他们对新区域很敏感，而且大部分人购买楼盘时，都看好该区域未来的升值潜力。
北京金地品牌部经理瘦谷表示，亦庄的房产曾创下40%的升值奇迹，现正处在无新房可卖的局面，就连二手房市场都在上演升值神话。像金地格林小镇现在的二手房成交价在6000元/平方米左右，而当年开盘价不过4000元/平方米。他预测，随着马驹桥板块的成熟崛起，亦庄新城地产升值的奇迹有望被续写。
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