近几个月来 二手房价格节节攀升成交量持续上涨
| 各 地 推 荐 |
|
|---|
最近两个月，链家地产某连锁店的业务员朱慧娟着实忙得不可开交。家住大兴的她现在最大的愿望就是能赶上晚上9点的末班公共汽车，“不然，就只能打车回家了。”说这话时，稍显疲惫的朱慧娟难掩满脸的兴奋之情。她偷偷地告诉记者，她加入链家地产刚刚5个月的时间，虽然做这行比较辛苦，但收入却比她想象的要高得多。“常常是房子刚‘收’上来，马上就卖出去了，没想到二手房这么有市场，照这样发展下去，再过个两、三年，我也能成为有房一族了。”[推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]
价格一片涨势据朱慧娟介绍，近几个月来，二手房价格持续走高，以北京亚运村安慧里小区为例，上个月的价格还在8000元左右，这个月就已经涨到9000元了。
11月13日，国家发改委和国家统计局公布了10月份70个大中城市房屋价格走势。该统计显示，北京市新建商品住房(一手房)同比上涨了10.7%，涨幅位居各大城市首位，二手住房同比上涨了10.2%，位居第三位。
近日，北京中原二手商品房报价指数报告也新鲜出炉。报告显示，10月北京二手商品房报价指数为145点，同月北京二手商品房挂牌均价为8415元／平方米，二手商品房价仍在高位运行。
北京中原地产三级市场部研究中心专业人士表示，与9月份相比，10月份在各监测区域中，除东城区和丰台区二手商品房报价微有下调，降幅分别为5.35%和0.83%，其他各监测区域均出现报价稳中上涨现象，其中，崇文区涨幅最高，达4.76%。
另外，从1月至10月的二手商品房报价指数来看，虽有个别月份受政策冲击出现波动外，二手商品房报价指数仍处于上涨趋势，今年1-10月，北京二手商品房报价指数已累计上涨了约35个点。
北京中原三级市场部研究人士认为，虽然系列政策综合作用的“药效”开始显现，北京二手商品房整体报价环比增幅有所趋缓，但在市场趋稳和强大需求的支撑下，11月份北京二手房市场的报价指数仍会处于稳中有升状态。这也预示着北京二手房价可能还将继续走高。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]
成交量持续走高不断上涨的价格并没有影响二手房的交易量。记者了解到，进入第四季度，京城二手房房源量和成交量都再攀高峰。在近日结束的北京秋季二手房交易会上，组委会的相关数据显示，二手房的意向成交额为1.34亿元，与去年同期相比，成交量上涨了30%。另据北京信一天房地产经纪有限公司的统计显示，进入11月份以来，北京二手房的交易量增幅为23.4%，房源供给量则上涨了27.6%。
而自本月14日北京市地税局出台《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，并明确规定将于12月1日起正式开征土地增值税后，二手房成交量更是有了较大幅度的上升。
据链家地产统计数据分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期（11月7日-14日）上涨20%，比上月同期上涨31%。
链家地产市场研发中心认为，对于已经达成二手房交易的房产消费者来说，为了避免交易税费的增加，必然出现提前集中过户的现象；而那些已经有成交意向的消费者为了节省成本支出，则可能加速成交。
政策利好北京信一天房地产经纪有限公司市场部经理罗煜说，在经历了今年房地产宏观调控政策的“高压”后，二手房市场已经开始全面回暖。而伴随着银行加大对二手房市场的贷款扶持力度，贷款额度的明显增加以及租赁市场的巨大容量和租金的稳定回报，二手房市场将迎来投资的好时期。
而近日北京银监局对“严禁对未封顶的楼盘发放个人房贷”的再次重申，也让北京多个房屋中介机构的房产专家认为，这一政策将使二手房在未来的房地产市场中大显身手。
去年8月15日，中国人民银行发布的房地产金融报告明确指出，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度。早在3年前，中国人民银行就发出通知，规定商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。然而时至今日，主体结构未封顶的楼盘仍一如既往地提前销售。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]
“我爱我家”房产专家认为，目前，由于法律和信用制度不够完善，交易者缺乏充分的制度保障，导致在期房销售中容易出现纠纷。因此，二手房将在未来的房地产市场中充分显现出自身优势，消费者可以从自身的实际需求和经济实力出发，选择购买适合自己的二手房。
对于消费者普遍担心的二手房交易中容易出现的中介“行骗”问题，政府也已经开始出手进行规范。日前，北京市建委发布《关于开展北京市房地产经纪行业专项整治活动的实施方案》，其中规定以下两种行为将成为整治重点：一种行为是“在代理房屋买卖过程中，以包销或以出卖人全权委托的名义，对委托人隐瞒房屋实际价格、房屋权属状况、转委托等重要事项和第三方进行交易，损害委托人合法权益的。”另一种行为是“开展吞吐或变相吞吐房产业务，偷逃国家税费，牟取不当利益的”。
不少业内专家认为，该政策的执行，将有助于二手房中介业务的更好开展。对于整个经纪行业乃至整个二手房市场来说，有利于营造良好的交易环境，促进市场进一步发展。而此项政策的实施对于消费者来说，无论从交易安全还是自身利益上来说，无疑也都是重大的利好。
相关新闻：
搜房推荐：房东朋友，还在为您的房子没有出手犯愁吗？全新搜房 求租 求购 频道将彻底解决您的难题！赶快点击吧！
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
| 搜房引擎 |
|---|
| 一周热门快讯 |
|---|
|
|
| 最新图片快讯 |
|---|
 天津市国土房管局提醒：私产房交易注意三大问题 |
 开发商连续高价拿地 京城房价未来3年恐继续上扬 |
 4家外地物业进京投标美丽园 物业费报价普遍偏低 |
 广渠路36号地背后的故事 价高者未必得手(组图) |
| 热点专题 |
|---|
|
|
| 特别推荐 | |
|---|---|
| 今日头条 | 图片快讯 |
| 热点专题 | 大话地产 |
| 每周一星 | 最新开盘 |
| 楼市动态 | 家居快讯 |
| 看房日记 | 装修论坛 |
| 业主论坛查询 |
|---|
| 今日报纸头条 | |
|---|---|
| 北京晨报 | 北京娱乐信报 |
| 北京晚报 | 新京报 |
| 北京现代商报 | 京华时报 |
| 中国房地产报 | 中国经营报 |
| 欢迎批评指正 电话：010-85111241 快讯中心意见反馈留言板 |
| 相关快讯 |
|---|
| 更多关于北京二手房 求租 求购的快讯 |
| 相关帖子 |
|---|
| 更多关于北京二手房 求租 求购的帖子 |
| 摘自“人民政协报”的快讯 |
|---|
| 更多摘自人民政协报的快讯 |
