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BOBO自由城二期 (论坛 像册 户型 样板间) /house.focus.cn/votehouse/1305.html target=_blank>世纪星城 (论坛 像册 户型 样板间) 受到一系列宏观调控的强势出台，楼市受到了不小的冲击。传统的供应旺季与淡季的界线变得很模糊，比如楼市的“金九银十”并没有为楼市带来惊喜。淡季不淡，成为今年楼市的重要特征。
楼市在经历了11月放盘平稳期后，12月份迎来了年末之际的放盘旺势。据北京市房地产交易管理网、搜房新房网以及中大恒基等统计，预计12月份将有60个项目入市，其中新开盘项目和老项目后期各占半边天。
预计60项目入市
据北京市房地产交易管理网统计，虽然11月的前半部分预售许可证的发放放缓，但是接下来却迎来了发证高峰期。11月批准预售许可证达到了59个，批准预售面积1841962平方米，批准住宅10863套，批准住宅面积1279971平方米。由于之前北京市银监局下发通知，对未封顶楼盘不能办理按揭，这在一定程度上影响了项目的推出，这也是11月份新盘开盘量较少的重要原因。随着政策不断消化，这些获批预售许可证的项目准备在12月集中推出，争取在岁末有个好收成。与11月有40个项目入市，其中仅有9个全新项目入市相比，12月预计有60个项目入市，其中新盘更是预计达到26个。
12月份全新项目有位于朝阳区东大桥路10号的世界城 (论坛 像册 户型 样板间) ，位于宣武区马连道13号的茗筑 (论坛 像册 户型 样板间) 、位于海淀区旱河路与闵庄路交叉口西北角的自在香山 (论坛 像册 户型 样板间) 、位于朝阳区朝阳路华堂商场对面向北300米的新华联丽景 (论坛 像册 户型 样板间) 珊瑚湾 (论坛 像册 户型 样板间) 和位于朝阳区望京广顺南大街的东亚望京中心 (论坛 像册 户型 样板间) 等。
老项目后期主要有已经开盘的水郡长安 (论坛 像册 户型 样板间) 三期天阔7号楼。目前热销的是三期塔楼产品，平均销售价格为7300元/平方米。另外还有位于朝阳区西大望路甲23号的珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间) 帝景伯爵山 (论坛 像册 户型 样板间) 、位于朝阳区东三环国贸桥往南800米路东的A派公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 、位于朝阳区广渠东路33号的沿海赛洛城 (论坛 像册 户型 样板间) 、位于朝阳区国贸桥南600米的合生国际花园 (论坛 像册 户型 样板间) 东区17、18号楼和位于朝阳区百子湾路32号的苹果社区 (论坛 像册 户型 样板间) PINGOD (论坛 像册 户型 样板间) 北区2号酒店式公寓等。
朝阳仍是放量之首
从12月新盘的区域分布来说，朝阳区今年放量之首的地位一直没有改变，本月预计开盘个数近20个，占供应总数的三成，且全部是五环以内楼盘，均为高档楼盘，开盘均价在9000～26000元/平方米之间。
除因有半数入市项目为公寓项目，一定程度拉高其开盘价格外，由于朝阳区可开发地块大且多，是当前规划开发热点区域，加上其商业发达程度、配套设施较完善等多方面优势，使其不仅放量成为北京市龙头老大，楼盘价格也坐上头把交椅。
另外，通州以8个楼盘放量，且其中7个为普通住宅楼盘，包括位于通州区果园地铁站的天晟嘉园 (论坛 像册 户型 样板间) 3、4号楼、位于通州区通朝大街323号的世纪星 (论坛 像册 户型 样板间) 城三期18号楼、位于通州区运河奥体公园东侧的BOBO自由城 (论坛 像册 户型 样板间) 二期北区4、5、6号楼等。并且，价格多在4000－8000元/平方米之间。
随着郊区化的明显，道路交通的完善，越来越多的人选择价格相对“平易近人”、交通较便利的区域，重点开发区通州就成为了大家的首选。而随着对南城的加强开发，大家对南城也有了重新的认识，越来越多高档楼盘的出现也改变了南城的各项配套指标，提高了区域价值。本月丰台区以6个项目入市，包括方庄6号 (论坛 像册 户型 样板间) 、阳光左右间 (论坛 像册 户型 样板间) 、五号公馆等，这也印证了南城开发的大好局面。
开盘价格较高
从目前所了解到的信息看，地段依然是左右房价的最重要因素。受到地段的影响，12月份新入市项目的价格呈现出巨大的差异化。但是从已有的信息看，预计12月的新盘开盘价格还是比较高。
据中大恒基不动产营销统计，从预计开盘均价看，12月入市项目中高档楼盘较多，开盘均价8000元以下项目仅22个，8000元以上的项目有29个，其中达到10000元以上的楼盘就有22个，其中公寓项目12个。由于本月公寓、别墅项目个数和占比双双提高，拉高了本月入市项目价格走势，其中以朝阳区尤为明显，万元以上项目有13个，占44％。
常规认为的年末销售淡季，是否会在长期的供不应求局面下成为销售旺季？今年新政的不断调整，使很多项目受到限制而推迟了入市时间，出现供需失衡的局面。由于对年末市场的看好，加强了开发商对市场需求的信心，在年末反而加大了市场供应量。众多新项目推出市场，供应充足的楼市有望在春节前回暖。
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北京：淡季不淡 60余房产项目冲击岁末楼市
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