昨日，广州市国土房管局公布的11月广州市房地产市场分析报告显示，11月广州全市一手住宅呈现量价齐升的景象，新建商品住宅交易登记面积达98.18万平方米，比上月的57.78万平方米有大幅上升；此外，11月新建商品住宅的全市均价为6633元/m2，比10月份的6384元涨了249元/m2；但天河区一二手住宅成交均价都在下跌，其中一手住宅下降120元/m2，二手住宅下降460元/m2。

    成交量：首次回升约五成

    11月广州市十区批准预售的商品房5210套，面积为51.49万平方米，与10月相比，分别减少36.54%、62.96%和64.20%。11月，广州市房屋交易登记19548宗，交易登记面积200.72万平方米，交易登记金额114.09亿元，同比分别增加1.8%、3.1%和23.9%。

    住宅成交量在从8月份开始的连续三个月下降后首次回升。11月住宅一手成交98.18万平方米、二手成交57.61万平方米，比10月住宅一手成交57.78万平方米、二手成交43.62万平方米都有明显增长；住宅总体成交量比10月回升约五成。

    各区成交情况中，一手住宅成交前三名分别是番禺、天河、花都，成交量一直较高的白云11月仅列第四。二手住宅成交前三位分别是天河、番禺、海珠。

    成交价：住宅涨别墅降

    11月广州住宅成交价格也在上涨，但天河区一二手住宅成交均价都在下跌。全市一手住宅成交均价为6633元/m2、二手住宅成交均价为3583元/m2，分别比10月份高了249元/m2、75元/m2。别墅成交均价继续9月份以来的下降趋势，11月一手成交均价为7428元/m2，比10月份下降了1142元/m2；二手成交均价仅4261元/m2，比10月份下降1991元/m2。

    楼价高企的越秀一手住宅惊人成交均价10月曾回落到了8700多元/m2。但11月份越秀区一手住宅成交均价又回复到9564元/m2；位居第二的天河区一手住宅成交均价为8632元/m2，比10月份的8752元/m2有所下降，这是继9月份以来的再一次下跌。

    二手住宅各区成交均价中，越秀最高，天河其次，海珠次之。越秀区二手住宅成交均价为4811元/m2，略低于10月份的4914元/m2，与9月大体持平；天河4323元/m2，比10月份的4783元/m2的成交均价明显下降；海珠区3836元/m2的成交均价跟10月3840元/m2基本持平。