体现调控思路 广渠路36号将成北京楼市转折点？
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业界认为，城开城建中标体现政府通过控制土地出让来调控房价思路
虽然广渠路36号地不是今年第一块“非价高者得”的地块，但由于其体量巨大且始终被市场高度关注，因而其出让的结果在很多人看来对北京楼市意义深远。
“北京有关部门正在有意识地通过土地招标的方式来控制京城楼市的供应产品和销售价格，从而达到调控楼市走向的目的。”一位业内人士一针见血地指出。
9月28日，广渠路部分路段改造完工并正式通车，极大缓解了双井桥的交通阻塞。
2004年5月，九龙花园东侧的家乐福开业，优化了区域购物环境。本版摄影/本报记者周晓东
「开发商」
已有购房者出现观望
按照城开城建标书中所述，广渠路36号地所建的住宅将来卖9500元/平方米。这一价格是否会影响广渠路区域楼市，这是一个影响到政府是否能够通过控制土地出让来调控楼市的关键问题。
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广渠路周边几个主力楼盘的销售负责人表示，政府推出较低价格的土地对各自项目并没有影响。合生国际花园的策划部经理张群雁称，现在合生国际花园待销售楼盘建筑面积只有四五万平方米，加起来不过四五百套房，很快会消化掉。“广渠路36号地最早要在2007年末或者是2008年上半年入市，也许会拖到2009年，那时我的项目基本已经结案了。”
富力北京副总经理王志刚认为，城开城建也许有自己的核算方式，房价的定位不仅仅取决于区域，同样也取决于开发商的投资，城开城建善于做普通住宅，可以说开发普通住宅是他们的强项，他们会做一个大众类的产品，但是这并不表明对这个区域楼市造成冲击，价位不一样，住宅产品的档次不一样，消费层次不一样，城开城建只是开发一种中档层次的产品，弥补这个区域不同消费层次的空白而已。
但采访时一个不愿意透露姓名的开发商表示，广渠路36号地以9500元/平米入市的消息确实会影响该区域的购房者，已有楼盘出现了部分购房者观望的局面。
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