老盘主打第20届房交会 上海新盘“捉迷藏”避冬

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月08日08:31 每日经济新闻  杨羚强  

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昨日是第20届上海房交会的第一天。在这个被称为“2007年楼市风向标”的房交会上，亮相楼盘却大多是已在今年各大房展出现多次的老盘，而于近期推出或将要推出的新面孔却少之又少，让无数冀望房交会“除旧迎新”的业内外人士大感失望。

作为本届房交会“主打”的中远两湾城四期璀璨天成、艺泰安邦、奥林匹克花园、中房樱桃苑、万科燕南园、绿地21世纪新城等楼盘已是参加过今年多次房展会的“老运动员”了。以璀璨天成为例，就已参加过春、秋季各一次的“上海假日房展”，以及7月初举办的普陀区房展。而南汇的艺泰安邦更是一次不落地把包括“一二手房展”、“住与行房展”等在内的所有房展全都参加遍。

另一方面，本届房交会却少有近期开盘或将要开盘的新面孔。明确将于今年12月开盘或推出新房源的33个楼盘中，亮相本次房展的不过十余家，尚不及总数的一半。包括新弘国际公寓、卓悦居、锦都玫瑰园等确定将在本月开盘的新盘都未能亮相本次房交会。而在亮相“新盘”中，旭辉新构想、万科新里程、仁恒家园等楼盘也不过是即将推出新房源的“老面孔”而已。

与准备在本月开盘或将要开盘的新盘集体“缺席”本次房展会相比，将于两三月后方才开盘的万科吴泾项目和城开集团在莲花南路区域开发的“万源城”项目倒显得十分大方。尽管价格、面积、户型都没有最终确定，万源城项目更没有印发楼书，但上述楼盘都在房交会上花巨资推广。

业内人士普遍认为，新盘集体“缺席”房交会，主要是为了避过目前的楼市淡季，选择一个合适的时间段集中推广。在上海一家房产咨询机构任职的分析师邹进一向《每日经济新闻》表示，年底通常是楼市的交易淡季，很多发展商也明白，12月份并不是全年销售的关键，会转而在开春后重点开展营销工作，强化销售项目。据他预测，明年3月份的春季房展，将成为众多新盘集中亮相的“竞技场”。

而长期观察沪上楼盘营销的营销人仇列也认为，众多老盘用大量广告推广，收效甚微，是新盘销售的前车之鉴，上述新盘也因此选择调整推广时机，准备春节以后重点推广。

房交会拉开促销大战

在上海楼市的高峰时段曾出现过排队领号现象，而在昨日开幕的第20届上海房交会上，再见排队场面。部分参展楼盘的展台前排起了数十米长的队伍，但这一次却为了领取楼盘赠送的礼品。

责任编辑/sh001

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