博弈一年 广渠路36号26亿低价出让“地王”沉没
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去年底业界曾预期出让价为60亿，地块最终缩水至46万平米并以26亿被两国企联合体夺得
广渠路36号地北临广渠路，南靠南磨房路，东西与西大望路、东三环各有一段距离。
北京“准地王”广渠路36号地的争夺已于今年11月29日落下帷幕，其出让过程中的激烈竞争和戏剧化的结果，在年末已经逐渐归于平静的京城楼市掀起又一轮波澜。
北京城开和北京城建联合体的最终胜出以及26亿元的出让价格让业内多少有些“意料之中，同时也是意料之外”的感觉。
与该地块2005年被众多开发商追捧，并被业内估价高达60个亿的京城“地王”相比，在经过一年的沉默之后，一分为二的广渠路36号地最终以“沉没”的姿势收场。
“从开始受关注到正式成交一年多的时间里，政府部门与开发商，以及开发商之间显然进行了激烈搏弈。”一位资深业者分析认为，“其背后故事令人深思。”
醒目开局低调入市
对于备受业内关注的广渠路36号地而言，“10月”是其归宿的一个重要节点。2006年10月，该地块悄悄出现在北京土地整理储备中心网站的正在交易土地栏目中。而早在去年10月，该地块首次出现在北京土地整理储备中心网站上时，京城一些主流媒体用了“非常醒目”一词。
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事实确实如此，地处广渠路黄金区域、规划建筑面积达90.02万平米的该地块，无论其区域位置还是规划面积都有该年度土地供应中其他地块无法企及的优势。因此当该地块以“即将入市”的方式出现在官方网站上时，京城业内立即出现了广泛热议的局面。
一位资深从业者在回顾当初的情形时认为：“一时间内，京城楼市上空遍布了关于广渠路36号地的各种说法，‘地王’称谓也开始散见于各大媒体。”
业界一度预期60亿
“我们当时对该地块的综合评估价格为60亿元人民币。”中原地产华北区域总经理李文杰这样和记者回忆去年的情景。在李文杰的记忆中，当时京城数十个大开发商虎视眈眈，潘石屹与任志强都磨刀霍霍，广渠路36号地的争夺战给人的感觉好像一触即发。
重在参与的SOHO中国董事长潘石屹站出来说，“有意入主该地块，有两家银行争着给我贷款。”华远集团总裁任志强也表示，“总价40亿元我肯定能接受。”再在此之前，富力北方地产集团副董事长谢强在多个场合已表现出对该土地的关注。
事实证明，广渠路36号地的出现已成为2005年京城楼市中的一个重大事件。据了解，当时包括顺驰、富力、首创置业、华远、SOHO中国、明天地产、合生创展、和记黄埔、凯德置地等10余家地产大鳄都明确表示出对该土地的兴趣。天鸿集团、北辰集团、世贸地产、复地集团则表示正在密切关注中。而富力和合生创展曾在2004年土地大限之前就一直运作，希望通过协议出让的方式拿到该地。
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