增值税开征一周 五年内非普通住宅市场冷中有热

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月07日20:11 房地产门户搜房网  链家  

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2006年12月1日，北京地税局出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（以下简称《通知》）正式执行，至此，土地增值税将正式与契税“一窗式”办理缴纳。在《通知》发布到执行期间，非普通住宅市场产生了较大的震动，为规避土地增值税，出现了集中成交、集中过户的现象。基于其为非普通住宅市场带来的较大影响，12月正式开证后的市场走向也成为焦点。

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据“链家地产”统计数据分析，土地增值税政策执行一周以来，非普通住宅成交量下降33%。虽然总体上走冷，但是局部区域五年内非普通住宅仍然表现出“冷中有热”的特点。这主要通过以下四大特征得以表现：

东、西部：东二环高价小户型、新华联区域大户型成交量分别上涨14%、9%

据“链家地产”统计数据分析，12月1—6日，东二环、新华联等区域五年内非普通住宅市场成交量分别比11月25—30日上涨了14%、9%；虽然两个区域成交量都为逆势上涨趋势，但成交特点各异：东二环以高价小户型（高于同级别土地价格1.2倍）成交为主，主要集中在万国城、国瑞城、海晟国际公寓等高档公寓；新华联区域本期非普通住宅成交则以140平米以上的大户型为主。“链家地产”市场研发中心认为，东二环小户型高档房一直处于严重的卖方市场，因此土地增值税对其影响不大；而新华联区域一直是通州成交的热点区域，并且140平米以上大户型均价比同品质小户型价格低5—8%，有着明显的价格优势，而土地增值税仅占总房款的1%左右，相比之下需求及成交量很难受土地增值税开征的影响而走低。

西部：石景山典型区域大户型成交量上涨区间在8—13%

据“链家地产”统计数据分析，12月1—6日，石景山的苹果园、鲁谷、古城等典型区域五年内140平米以上大户型成交量比11月25—30日上涨了8—13%。“链家地产”市场研发中心认为，由于轨道交通的便利和区域将建CRD等利好，石景山新增置业需求渐多，而大户型二手商品房供应一直处于瓶颈的局面不会因土地增值税的征收而打破，因此交易量也很难因土地增值税影响而有明显变动。

南部：成熟大盘大户型依然受青睐，成交量上涨区间在10—16%

据“链家地产”统计数据分析，12月1—6日，位于南部的南国花城、彩虹城、悠胜美地（赢家）、天鸿美域等大盘成交量比上期都有10—16%的增长。“链家地产”市场研发中心认为，南城大盘相对成熟的配套设施与区域房价相对较低的特点形成优势互补，使得大盘需求稳定，并且土地增值税正式实施后，区域大户型房产需求有向大盘转移之势，因此成交量上升较为明显。

北部：亚北大户型领跑北部非普通住宅市场，成交量涨17%

据“链家地产”统计数据分析，12月1—6日，亚运村区域未满五年140平米以上大户型住宅成交量比上期上涨17%，成交楼盘主要集中在北苑家园、万科星园等楼盘。“链家地产”市场研发中心认为，奥运会的临近以及奥林匹克公园的建设都让亚运村区域房产投资前景看好，配套设施和社区环境较好大户型房产业成为投资焦点，较大的升值潜力和出租收益很难让其成交量因土地增值税的征收而有所下降。

综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，虽然土地增值税征收影响非普通住宅市场的总体成交量下降，但是仍然可以看出，在一些交投活跃的热点区域，成交量仍然保持稳步上涨趋势。同时，这种总体下降局部上涨的现象也使非普通住宅市场区域差异化现象更加明显。

责任编辑/sf057

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