上海各区楼盘蓄势待发楼市新一轮促销战幕拉开

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月07日08:39 上海商报赵一蕙

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传统的“金九银十”未能成为楼市的强心针，开发商只能选择在年底奋力一搏。根据统计资料显示，１１月２４日至１１月３０日一周，全市新开楼盘达３７个，尤其在１１月最后一日，全市新开楼盘多达１８个，超过一周所推楼盘一半。业内人士认为，年底将至，自住需求得到释放，加之开发商自身经营周期，成为楼盘集中选择年底开盘的主要原因。

一日新开楼盘１８个

１１月以来连续几周的供应量低迷的情形终于在上周得到改观。上周全市新盘上市量出现骤增局面，全市新开楼盘３７个，共计５１１２套房源，面积达３６．３万平方米。其中郊环以外４个楼盘，外郊环间１６个，中外环间７个，内中环间８个，内环以内２个。尤其是１１月的最后一天，有１８个新盘推出，且这些楼盘主要集中在外环以外和内外环间。供应量的上扬一举扭转了金九银十以来供应量冷清的局面。

其实在临近１１月底，已经有不少楼盘的开发商选择在年底放手一搏。根据易居研究院统计资料显示，上周，位于本市不同环线、不同定位的诸多楼盘纷纷开盘。诸如虹口的北辰佳苑、普陀区的尚诚国际、杨浦的盛世豪园、嘉定的绿苑新城、浦东新区的贝越水岸名邸、松江的上海奥林匹克花园二期、依云听香园等楼盘均选择在上周推出新房源。

“因为临近年底，购房者的资金会较为充分，开发商选择这个时候开盘也考虑到自住需求的放量。”易居研究院房地产研究所所长李战军表示：“现在持币观望的自住者有所松动，如果选择在年前购房装修，现在不买就来不及了。”一从事中介的业内人士分析到。

随着宏观调控深入，今年的金九银十明显让开发商感到以往气势不再，９月底新房市场呈现的销售井喷似乎是昙花一现，随后的“银十”销量难与过往相比，而１１月整体新房市场的供应量更是曾出现过持续下跌的状况，可以肯定的是，上周供应量的攀升让长期供应冷清的市场热闹起来。

各区域楼盘蓄势待发

在众多计划进入冲刺阶段的楼盘行列中，不乏市中心区域或者名盘，它们都选择在年关将至之时将新房推入市场。

位于南黄浦的黄浦华庭的宣传资料虽然显示该案在１２月开盘，但是在１１月底开发商就在陆家浜路口极为显眼的位置将房源信息公之于众，楼盘打出“与大同中学和蓬莱公园为邻”的口号，吸引购房者前往。该案此番推出的２号楼房源，以小户型为主，最小面积在７８平方米，一期价格在１８５００元／平方米，目前２号楼价格在网上房地产尚未显示。

同样位于市中心普陀区光复西路的泰欣嘉园，目前推出３号楼精装修房源。该案在今年６月间开盘，推出装修房源均价在１６５００元／平方米，该案定位于外籍人士为主，从６月至１１月售出１５０套房源，销售进度在９月达到高峰，一月售出７２套，但此后两个月销售速度迅速降低，单月一直未超过２０套，此番在年底推出房源，估计也是希望借年底拉动销量。

不仅市中心楼盘选择在年底开盘，不少远离市中心的楼盘也选在年底推出新房。高桥镇的价格标竿楼盘仁恒家园就是一例，该案二期将于２００６年１２月下旬开盘，但１２月初就通知购房者前去预订，此番推出５幢多层。该案最初于２００６年９月推出一批房源，总计７８套房源，在９、１０月间总计售出７３套，去化十分迅速。这次选择在年底开出５栋楼，也部分出于年底这另一销售旺季的原因。

新一轮促销战幕拉开

“现在年底和传统的金九银十一样，都成了开发商推盘的机会。”李战军表示。他同时表示，受宏观调控影响，开发商可能前期推迟新盘上市，但由于财务状况等因素影响，不得不在年底推出楼盘以缓解资金压力。

开发商们不约而同选在年底这一时间段开盘，希望通过拉动成交尽快回笼资金。可以预见，未来一个月内，开发商们的新一轮楼盘促销竞争即将拉开，新楼成交价格也会呈现不同幅度的下降。

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