2006年度11月——杭州市典型住宅指数系列报告

—— 成交量与去年同期持平，楼市走势平稳

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月07日11:22 房地产门户搜房网   

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11月住宅市场综述

“金九银十”过后，杭城成交量平稳回落。11月，杭城共有2276套商品房成交，较10月份减少19％，成交量与去年同期持平。从成交情况来看，西湖区的文教板块、江干区的钱江新城板块表现抢眼、江南的滨江板块依旧吸引着购房者的目光。从成交记录来看，一些新盘短期有着骄人的销售业绩，每每成为楼市的亮点，如钱江新城板块的金基.晓庐，文教板块的华都.兰庭国际等。而众多持续的热销搂盘则成为了楼市的中坚，他们很少进入成交个案的排行榜前几名，但是平稳的成交状态使之成为楼市前进的稳定器。如，滨江板块的华业.南岸晶都、风雅钱塘世纪花园等搂盘。

经过上个月短暂回调之后，本月杭州典型住宅指数继续上扬。11月杭州典型住宅指数为1065点，较10月上涨24点，上涨2.3％。从成交情况来看，本月万元房所占成交比例较大，主要集中在钱江新城板块、文教板块、以及上城区和下城区等几个区域，万元房发力的同时，价格也出现小幅上涨。

图1：2006年1-11月杭州典型住宅价格指数走势

11月商品房成交情况

11月，杭城八大城区共有2276套商品房成交，成交面积29.2万平方米，环比10月分别回落19.1％和20％。从分区成交情况来看，西湖区、江干区、滨江区和拱墅区排在成交量排行榜的前四位，分别成交487套、435套、406套和382套。从成交变化情况来看，除拱墅区和下城区成交套数分别环比增长49.8％和21.5％外，其它六区成交量均呈不同程度下滑，其中之江区、下沙区、江干区和滨江区下滑幅度均超过了30％。从个案搂盘成交来看，近两个月新开盘的金基.晓庐和华都.兰庭国际表现突出，11月分别成交了132套和123套，占据了成交量排行榜的冠亚军的位置，而位于三墩板块的一直持续热销的天阳.美林湾11月成交量也超过了百套，表现不俗。此外，周边一些板块有些老盘表现一如既往的稳定，如闲林板块的发展绿城.翡翠城、华立爵士风情，湘湖板块的中谷湘湖人家、萧山的新白马公寓等，虽然成交量不是特多，但一直保持平稳的销售。

11月成交量前十位搂盘

楼盘	区域	套数
金基.晓庐	江干区	132
华都.兰庭国际	西湖区	123
天阳.美林湾	拱墅区	117
风雅钱塘世纪花园	滨江区	77
联合.世纪新筑	拱墅区	76
旅游.红苹果	江干区	67
世贸丽晶城	西湖区	59
广宇.西城年华	西湖区	58
滨江.金色家园	上城区	54
江南豪园	滨江区	46
锦昌文华	拱墅区	46

图2：2005年9月-2006年11月杭州商品房成交状况

数据来源：杭州房产信息网

图3：2006年11月杭州各城区商品房成交情况

数据来源：杭州房产信息网

图4：11月份各区商品房成交套数环比上月变化情况

数据来源：杭州房产信息网

图5：11月份各区商品房成交面积环比上月变化情况

数据来源：杭州房产信息网

11月商品房供应

随着销售热势的逐渐减弱，进入市场的新房源也逐渐放缓。11月杭城八大城区可售商品房22279套，可售面积为311.6万平方米，环比10月减少4.8％和4.2％。从区域分布来看，滨江区依然是供应量最大的区域，11月共有可售商品房6382套，可售面积93.3万平方米，占到了八大城区总供应量的30％。西湖区和江干区供应量分列二、三位，供应量分别为53.2万平方米和41.3万平方米。从供应量变化情况来看，11月除拱墅区和下沙区供应较上周分别增长8.9％和6.4％外，其余各区均出现不同程度回落，其中以江干区16.1％的降幅为最大。

图6：2005年10月-2006年11月杭州商品房可售面积

数据来源：杭州房产信息网

图7：各区商品房可售面积环比变化情况

数据来源：杭州房产信息网

板块分析

滨江板块：钱江四桥区域成交活跃所占成交比例明显提升

11月滨江区共有406套商品房成交，成交面积52780平方米，较10月分别下滑35.6％和39％，除去季节性因素，表现尚属平稳。目前滨江板块在售搂盘主要集中在钱江一桥、四桥和三桥，上半年一桥附近区域的搂盘抢尽了风头，如曾经持续热销的盛元.慧谷吸引了购房者的眼球。而接近年尾之时，四桥附近的搂盘成为滨江区的支撑，所占成交比例明显提升。从11月份成交情况来看，四桥附近的搂盘风雅钱塘77套、江南豪园46套、旅游.水印城19套、顺发.倾城之恋34套、西房.锦绣江南25套，同人.春江时代14套，仅这几个搂盘就占了滨江区成交量的53％，成交量占整个区域很大比重。目前，四桥附近区域人气和配套虽然还不及一桥，但是四桥交通的畅通，使越来越多的人感到生活出行的便利，地铁和过江隧道的规划和实施更是对购房者的一大诱惑，因此更多人购买该板块搂盘的原因，除较低的价格外，更多的是其看好未来几年的预期。

图8：2005年10月-2006年11月滨江区商品房成交情况

数据来源：杭州房产信息网

图9：2005年10月-2006年11月滨江区商品房成交变化情况

数据来源：杭州房产信息网

图10：2005年10月-2006年11月滨江区商品房可售面积

数据来源：杭州房产信息网

江干板块：一高一低两翼托市

进入秋季以来，江干区是整个杭城几个成交最活跃区域之一，近三个月来，成交量一直排在全市前三位。继上个月登上了成交量区域冠军宝座，11月共有435套，64832平方米商品房成交，成交套数虽不及西湖区，但是成交面积却列各区域之首。该板块的成交特点是：一高——高价位的钱江新城板块、一低——低价位的九堡板块，位于江干区两翼的这两个板块托起了江干区的成交量。位于钱江新城板块的搂盘，除金基.晓庐月销售100套以上外，其它搂盘如宋都.新城国际、倚天.盛世钱塘、水岸帝景等搂盘月销售量也都有20多套左右，目前该板块平均单位售价都在一万元以上。而作为连接下沙的枢纽，位于江干区东部的九堡板块也有不错的表现。位于该板块的搂盘旅游.红苹果上月开盘以来备受关注，11月成交套数也达到了67套，目前其平均售价在6350元/平方米左右。供应方面，11月江干区共有可售商品房2968套，可售商品房面积41.3万平方米，较10月分别减少17.7％和16.1％，减幅较大。

图11：2005年10月—2006年11月江干区商品房成交情况

数据来源：杭州房产信息网

图12：2005年10月-2006年11月江干区商品房成交变化情况

数据来源：杭州房产信息网

图13：2005年10月-2006年11月江干区商品房可售面积

西湖板块：文教搂盘一路热销

11月，西湖区成交商品房487套，成交面积58285平方米，分别较10月份减少7.9％和3％。位于西湖区内的文教区域搂盘成交火热，一定程度上拉升了西湖区的成交量。目前，位于文教板块内的新盘有华都.兰庭国际、梧桐公寓、银马公寓、中豪.晴园、发展.今日嘉园，这些新盘近来都有不错的销售业绩，特别是华都.兰庭国际11月更是销售量到达了123套，成为全市销售亚军搂盘。学校渐去，但人气未减，文教板块依旧吸引着有一定实力的购房者。优越的地段、成熟的生活配套、便利的交通加之几十年所沉淀的文化氛围使得文教板块依旧散发着特有的魅力。目前，该板块搂盘成交价格均在万元以上。除了文教板块外，位于三墩板块的三墩颐景园、浙大紫金港校区边上的广宇.西城年华以及位于黄龙的世贸丽晶城都取得了不俗的销售业绩，在相当大程度上也成为了西湖区成交量的有力支撑。

下沙板块：成交不旺供应量略增

11月，下沙区共有144套、17128平方米商品房成交，较10月份分别减少41.5％和39％，成交不旺。下沙板块搂盘较少，目前在售搂盘有十个左右，其中位于钱塘江沿岸的梦琴湾、野风.海天城以及伊萨卡国际城成交势头比较好，11月份分别成交了45套、33套和34套，三个搂盘成交量占下沙区11月总成交量的78％。目前，这几个搂盘成交均价在4500-5500元/平方米之间，体现了下沙区的搂盘的价格优势。供应方面，11月下沙区共有可售商品房房源2280套，可售面积31.8万平方米，分别较10月增加4.8％和6.4％。

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责任编辑/hz003

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