2006房地产预言之最：中国房地产市场挺不过3年

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月07日16:37 搜房blog   

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越接近年底，关于2006年房地产发展的预言就越多。对于购房者来说，它们要么事与愿违，要么顺心顺意。但无论怎样，它们都只是一个预言而已。

最让购房者冒火的预言——

房地产不是暴利明年可以再增加利润

预言人：华远集团总裁任志强

最新的经济普查数字显示，房地产业销售利润率只有8.2%，而北京只有7.01%，净资产回报率才7.14%；而电信业最高销售利润率则达到了95%。这次经济普查报告让所有人知道，房地产不是暴利行业，希望明年可以给我们增加一点利润。

在日前某行业媒体举办的颁奖典礼上，荣获“年度十大风云人物”的任总裁再次语惊四座，称房地产非暴利行业，明年可以再增加利润。此番预言一出，任总裁无疑又将被卷入新一轮的“批判”中。虽然任总裁句句实话，且有官方数字为据，但对于已经非常“愤怒”的购房者来说，任总裁的话绝对是“火上浇油”的行为。看来，这一回，已经被购房者“责骂”一年的任总裁注定又要为自己的大胆直言背一次“黑锅”了。

最让购房者“爱恨交加”的预言——

明年将继续严控房价

预言人：建设部部长汪光焘

2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。同时，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。

本周一，全国建设工作会议在北京召开。会议精神对于购房者来说，肯定是众望所归的。毕竟今年房地产市场虽有宏观调控的影响，但远没有购房者所盼望的那么明显，特别是房价的表现。看着依然是不断上涨的房价，也有购房者对宏观调控究竟能否起到作用产生了过怀疑，甚至感到失望。这次建设部的“表态”，让购房者颇有些“爱恨交加”的感觉。而这个预言又将实现几分，也只有“等待”两字了。

最让开发商“痛苦”的预言——

明年将继续严把土地“闸门”

预言人：国土资源部部长李元

明年将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类占用土地供应。继续严把土地“闸门”，进一步加强参与宏观调控的针对性和有效性。

今年，开发商过得很辛苦，而没地的开发商更是辛苦。眼看着土地市场越来越偏紧，开发商除了大叹“巧妇难为无米之炊”，能做的也只有紧盯每一次可能入市的土地，找准时机下手以免“断顿”。从全国国土资源厅局长会议上传出的明年土地新动向，让开发商们再次体会到了“生存危机”。据悉，明年还将适时出台新的禁止供地和限制供地项目目录，想必届时又将给开发商带来一次不小的“土地震荡”。

最让政府“尴尬”的预言——

2006年房价涨跌取决于国家政策

预言人：中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容

由于国内房地产市场要素基本为政府所控制，因此，2006年房价涨跌完全在于政府对房地产市场的理解，在于政府税收政策及以要素市场的变化来调整房地产供求关系，特别是央行的利率政策。为了保护民众利益，政府应该力求房地产市场能生产出民众有支付能力的住房，这应该是2006年政府房地产政策的宗旨。

2005年，一直忙着和地产大腕们“斗嘴”的易宪容在年底把“矛头”指向了政府。且其在网上的几篇署名文章中的关键词也只有一个——“房价”。易宪容认为，“我们的房地产市场是一个信息不完全、不对称的市场，是一个制度缺陷的市场”。“在这样的市场里，价格不能真实地反映市场供求关系，只能是表明政府对市场的态度”，“当地政府要什么样的房价，就会有什么样的房价。”并且呼吁“地方政府不要和一些开发商将民众推出高房价市场”。

易宪容的一系列之于政府的观点，无疑给正在努力控制“房价”的相关政府部门又施加了些许压力。俗话说，有压力就有动力，相信各地政府会正确面对，勇敢挑战的。

最让开发商“讨厌”的预言——

中国房地产挺不过3年

预言人：“亚洲金融风暴”的制造者索罗斯

美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国在未来几年，最多也挺不过3年。

这并不是索罗斯的原话，但却是他想表达的意思。而此前也有媒体报道说，“金融教授许小年在《华尔街日报》上撰文指出，中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。”(这篇文章之后被声明非许小年本人所写)

“楼市泡沫论”并非什么新鲜的话题，此次旧话重提，难免会引起开发商的“厌恶”情绪，自然也就没人愿意对此再发表什么评论。可以肯定的是，虽然“金融大鳄”很厉害，但中国的房地产能不能挺过3年，也非索罗斯所能判定的。一句话，事实说明一切，走着瞧吧。

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责任编辑/sf057

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