天津中高档商圈围着地铁建 地上地下同时开发

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月07日10:46 每日新报   

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昨天上午，本市地铁1号线首座“上盖”经营性大厦——地铁大厦正式封顶。随着地铁沿线“上盖”项目建设速度的加快，1号线地下商铺的规划也在紧张进行中。今后，本市地铁沿线商业的开发将会地上地下同时进行。随着未来地铁2—9号线的建设，本市将逐渐形成“中高档商业、商务设施围着地铁转”的城市新格局。

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海光寺“第一高度”地上42层

昨天，建在地铁海光寺站上的地铁大厦正式封顶。地铁大厦总建筑面积8万多平方米，高166.4米，地上42层，地下3层，是南京路海光寺地区目前的“第一高度”。

地铁大厦地下1层是为1号线海光寺站出入口服务的集散厅和附属设备用房，地下2、3层为汽车库；地上部分包括地铁集散厅出口、营业厅、餐饮、会所及商务办公区域。地铁大厦是本市首次将地铁出入口通道、集散厅等功能性设施和地上建筑有机结合在一起，既合理有效地利用了土地资源，又节省了投资。

沿线17个项目13个已启动

地铁1号线现有土地资源以鞍山道、营口道、海光寺、小白楼以及翔宇公园为主，共有17块土地资源可进行开发。据地铁总公司相关负责人介绍，在规划建设的17个商业项目中，翔宇公园地下商场已率先建成，海光寺地铁大厦、营口道和记黄埔项目、小白楼商业广场项目、下瓦房精彩世纪广场项目、南楼麦收项目、复兴门商业项目等12个项目均已启动建设，此外还有4个商业项目在进一步规划中。

据了解，这17个商业项目绝大多数都是地铁“上盖”项目，与地铁出入口直接相连，乘客不用出地铁站就可以购物、休闲，十分方便、快捷。

地下商铺以便民服务性业态为主

在地上商业项目紧张建设的同时，地铁1号线地下商铺的规划也被提上了日程。据了解，1号线站内商铺主要将以满足乘客日常生活需求的服务性业态为主，营利性商业为辅。

按照初步规划，自动售卖机、便利店、报刊亭、干洗店、旅游咨询服务、药品连锁店等将有选择性地被逐步引入，而书店、音像制品店、精品店、服饰店等营利性商铺也将根据乘客需求逐步开设。将来，乘客在乘地铁上下班的过程中，可以在地铁站里享受到各种便利服务，这将大大缓解紧张的生活节奏。

地铁总公司副总经理王文国告诉记者，目前，纽约、巴黎、东京等国际大都市在交通和经济上均十分依赖地铁，以方便快捷的轨道交通来促进商业的发展，也是今后本市商业的一个发展趋势。在香港，有地铁“上盖”的物业地段比没有“上盖”物业的地段价值高出30%左右，足见轨道交通对商业的带动作用。

目前，本市地铁2、3号线的沿线商业项目正在规划之中，而“上盖”的形式仍将是开发的重点，地下部分商业、商铺的开发也将同时进行。按照规划，本市地铁沿线商业、商务设施定位将以中高档为主，未来本市9条地铁线全部建成后，将形成“中高档商业、商务设施围着地铁转”的城市新格局。

责任编辑/commerce_bj001

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