深圳南山北区新商圈呼之欲出 发掘商业地产潜力

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月07日11:06 深圳特区报  余朝明  

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南山北区新商圈呼之欲出

南山北区汇集了麒麟花园、缤纷年华、绿茵丰和、名家富居、豪方·现代豪园、阳光荔景等大型高档住宅，片区同时聚集有南山规划局、公安局、地税局、国税局、消防局、交警局等行政中心以及南山软件园、工商大厦等多个写字楼，以及马家龙工业区。南山北区实际上是集高尚住宅、行政、写字楼、工业于一体的复合性区域，总消费人口达10余万人，消费市场潜力巨大。

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南山北片区目前仅有两家中小型超市以及一些零散的社区商业配套，暂时还没有形成较为成熟的商圈，居民购物仍然会流向毗邻的南头商圈，片区存在着巨大的商圈空白点。因此，当片区首个大型商业中心缤纷年华问世，立即受到市场的追捧，一举填补该片区的商业空白，并形成全新的南山北区商圈。

香蜜湖西区大型购物中心出炉

香蜜湖片区，是深圳著名的豪宅聚集区，其中香蜜湖西区已经集中了东海花园、香榭里花园等高端物业，拥有大批高端消费群，片区人口消费能力远高于深圳平均水平。片区同时拥有招商银行、万轩国际、市工商局、物价局等多个行政、企业办公楼，综合消费能力比较高。目前该片区仅有一家约1500平方米的小型百货，商业主要以餐饮为主，缺少较完善的社区商业配套，尤其是大型品牌超市和商业中心。

香蜜湖西区处于开发中的商业项目有东海商业中心，商业体量约5.5万平方米，集百货、电影、餐饮、娱乐、美容、儿童天地、星级食府、国际知名超市于一身，打造高端时尚休闲购物广场，目前已引进有8000平方米的吉之岛。东海商业中心的推出，将在一定程度上弥补该区商业的空白，势必受到众多商家的欢迎。

红树林片区商业配套稀缺

红树林片区主要是沿福荣路一带的住宅区，主要有金海湾花园、金地翠堤湾、绿景蓝湾半岛、鸿景湾名苑、金域蓝湾、泰然玫瑰湾等多个大型高尚住宅，同时包括上下沙、沙咀、沙尾等自然村。片区高尚住宅的居民，以高收入的白领、企业主、管理人士为主，综合消费能力比较高；几个自然村，以外来出租人口为主，消费能力一般但人口众多，对日常生活消费及其它社区便利消费需求量比较大。

目前红树林片区还缺少大规模、规划合理的商业配套，金域蓝湾只引进华润万家社区店及少数的社区便利店；而上下沙等几个自然村分布有两三个小型超市及零散的杂货店、网吧、理发店等商业配套，附近规模较大的商业网点临滨海大道的约10000平方米的岁宝百货及近20000平方米的新洲家乐福商业中心，距该片区尚有一定的距离。

责任编辑/bjxzl01

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