年关将至 上海新增高档别墅楼盘上市量骤然增加
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上周（11月24日-11月30日）上海新盘上市量骤增，尤其是在11月的最后一天，18个新盘或大盘的后续房源在一天内同时推出。
据分析，开发商不约而同选择在这个时间段开盘，目的是希望在年末有一个不错的成交，以尽快回笼资金。可以预见，未来一个月，开发商新一轮的楼盘促销竞争即将拉开，新楼成交价格可能会呈现不同幅度的下降。据了解目前新推房源主要集中在内中环间和外郊环间。
楼市行情监测系统显示，上周共新开房源37个，推出5112套房源，面积约36.3万平方米。其中郊环以外有4个楼盘，外郊环间有16个，中外环间7个，内中环间8个，内环以内只有2个。
成交量方面，上周共成交新盘（包括住宅与商办）套数4569套，面积50.1万平方米，与前一周相比，成交套数减少287套，成交面积减少4.7万平方米。值得注意的是，上周住宅（包括公寓类、别墅类、动迁类）成交量仍呈上升趋势，共成交3676套，成交面积41.5万平方米，成交套数较前一周增加46套，成交面积基本保持不变。
从总成交量与住宅成交量的变化趋势可以看出，总成交量的下滑趋势与住宅成交量的上升势头形成了鲜明对比，而且住宅在成交套数增加的同时，成交面积却没有成比例上升，有时还出现了负增长，说明在国家的宏观调控作用下，小户型供给量不断增加，买家可选择的房源增多，推动住宅成交量不断提升。
从住宅环线成交量看，内环内成交312套，成交面积4.0万平米；内外环间成交1104套，成交面积12.1万平方米；外环以外成交2260套，成交面积25.4万平方米。
从住宅区域成交量来看，浦东新区上周冲破700套位居榜首，成交面积7.5万平米。其次为南汇、松江、闵行、宝山，成交量分别为603套、415套、389套和371套，成交面积分别为6.4万平米、4.8万平米、4.7万平米和3.7万平米。
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