2007二手房成交有望冲破10万套租赁上升10%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月07日10:23 北青报

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●二手房成交案例

望京宝星国际

168平方米133万元成交

陈女士和家人为了照顾老人要在望京区域购买一套三居室。近日她在新浪网上看到鑫尊置地望京新城店发布的房源信息后打电话咨询，随后置业顾问带其依次看过大西洋新城、慧谷阳光、宝星国际等6个小区的三居室。经过家人的商量和多方面的考虑，最终决定购买宝星国际168平方米，南北通透，三室两厅两卫的房屋，成交价格133万，该小区于2003年5月份交房，入住率较高。[推荐：央产房上市已三年市场热度渐升交易瓶颈犹存]

买方购买分析：

买方陈女士和爱人是北京人，现都在望京工作，孩子在附近上学，为了方便照顾老人决定在望京高档一些的社区选择一套三居室。目前望京地区已经成为北京乃至亚洲最大的居住区，众多外籍人士聚居于此。宝星国际位于望京都市计划之中轴线旁，在500米以内有大型影城、地标型建筑及奔驰亚洲总部的规划，地段优势明显。板塔结合式的建筑规划，兼顾本地人与外籍人的生活习惯。当然之所以选择宝星国际还有其更重要的几个因素：第一，据统计宝星园有40%以上住户为外籍人士，政府在7月份出台了限制外籍人士在京购房政策，致使大部分外籍人士购房后得不到房屋产权的审批，所以现在不得不拿出来出售，房源量增大，选择范围广。第二，宝星国际小区环境安静幽雅，下沉式会馆、多层地下车库的设计严格做到人车分流。南到机场高速，北上五环，交通方便。并且购物便捷，到华堂开车用不了十分钟。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

卖方状况分析：

卖方韩国籍金女士在望京已经居住6年多了，在望京大西洋新城、华鼎世家均有自己的房产。一套自己居住，其他出租。因政府在7月份出台限制港台、外籍人士在京购房政策后，房屋产权不能得到审批，故出售此房屋。

卖方收益分析：

金女士2003年购买此房屋时所需款项为112万，装修费用及购房涉及的税费合计约为13万左右，扣除以上各项费用后，大概8万左右的净收益。其间，此套房屋金女士自住一年，出租两年，租金为7000元/月，扣除物业费、采暖费和中介佣金后至少能够得12万的收益。针对卖方急于出售的情况，收益已经颇丰。 [推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

置业顾问评析：

望京在地理位置上占有绝对的优势，可以说是北京的一个“黄金枢纽”，东南与CBD相接，北领奥运村，西接中关村，毗邻三元桥国际商圈、丽都商圈、亚运商圈及燕莎商圈。随着韩国人的大量进京，韩国文化早已浸透到望京的街头巷尾。同时望京科技园区汇集了摩托罗拉、德国西门子、韩国LG、日本松下、北方电讯等国际品牌企业以及奔驰亚洲总部。随着望京园区不断开发建设，交通规划、医疗、教育、生活购物、娱乐等配套设施日趋完善。望京将真正成为一个国际化、现代化大社区，成为名副其实的“国际之城”。这就进一步促使望京的房价稳步上扬。巨大的人口密度，必然产生巨大的商机，相反巨大的商机则吸引更多的人选择望京，这样相辅相成的也成就了望京繁荣的景象，所以在望京买房是您明智的选择，购买宝星国际更象征了您的实力和品位。

世纪星城新品热销泛海国际全球社区

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