2006年京城商业地产谁称霸？ 商铺市场谁与争锋

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月07日10:43 新北京楼市周刊   

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2006年，宏观调控使整个京城房地产行业风声鹤唳，异常多动。无论是土地市场，还是住宅市场似乎都像经历了一场“劫数”。就是这样严峻的形势下，有一股热潮却逆市而上，成为2006年京城楼市的“幸运儿”——这就是在今年宏观调控中有惊无险的商铺市场。

商铺火 年底越烧越热

来自北京市商务局的消息，未来，北京市政府将规划60个重点区域型商业中心。同时，商务部将于2007年6月前颁布实施的商业网点规划条例将对商业物业开发采取规划前置、设计审批、重大项目论证等一系列措施进行规范，以此来引导商业物业发展真正有的放矢。这一消息为今年“热”得不行的商铺市场又添了一把火，政府的规划先行、管理的愈加规范无疑将为北京商铺市场提供更为广阔的空间。

根据国际物业顾问戴德梁行此前发布的分析报告显示，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米，成为历史最高峰期。而北京市房地产信息网的统计数据则表明，10月北京商业营业用房预售均价为18192元/平方米，和9月份11605元/平方米的均价相比，每平方米上涨了6587元。

无论是在供应量上还是售价上，京城商铺市场在2006年即将结束的时候表现出了比上半年更为强劲的势头。事实上，进入下半年以来，除了包括朝外SOHO、明天第一城、金泉广场以及望京商业街等在内的已开盘项目均价有所涨幅外，新开盘的项目如大成国际商业中心、六佰本等也都以较高的价格入市，且个个销售紧俏。

而来自土地市场的消息似乎更加证明了，今年包括商铺市场在内的商业地产的火爆仅仅是一个开始而已。根据北京市土地整理储备中心网站公布的消息，在明年第一季度北京将推出的19块土地中，绝大多数为旧村改造地块及热点地区的商用地块。同时，明年入市的商铺面积保守统计也将在200万平方米左右。由此可见，京城商铺市场从今年火到明年已成为不争的事实。

变思路 商铺投资形势大好

与以往零散的商铺发展不同，2006年京城商铺市场的发展逐渐向规模化发展。无论是独立商铺，还是社区商铺，超过10万平方米面积的比比皆是。包括国瑞城、郦城、沿海赛洛城、北京华侨城、国美第一城、明天第一城、万年花城、珠江帝景、世纪星城等项目商业面积都在10万平方米以上。

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责任编辑/commerce_bj001

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