个人集资合作定制楼盘或会比市价便宜3000元/平
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个人集资合作定制楼盘到底能比市场价格便宜多少？一位开发商为记者列出了一份建房成本的明细：
拿到土地后，一个楼盘的建设费用折合到每一平方米包括：设计费50元，大配套320元，建筑成本（视建筑要求）1000元～2000元，内配套及室外环境总体600元，维修基金50元，财务成本200元~500元不等，此外，还要加上管理费用、土地契税（地价×3%），以及销售时5.55%的营业税。
由于政府对楼盘环境以及配套等要求严格，上海可以说是目前全国建房成本最高的城市之一。将这些费用全部累加，开发商开发一个中等价位的楼盘时，不包括土地费用，其他成本在3000元/平方米以上，而其中建筑成本只占到一半左右。
如果通过集资再找开发商定制，这部分费用都将会存在，加上开发商追求部分利润，未来的房价大致组成部分应该是：土地价格＋各类成本（3000～3500元/平方米）＋开发商利润。
以此次2号公告中刚刚出让的浦东高行地块为例，金地集团拿地的楼板价格为3400元/平方米左右，如果按照定制价格计算，未来建成的房产价格在7000元/平方米左右。目前，这一地区板块整体均价在7300元/平方米左右。也就是说，定制楼盘每平方米将可比市价便宜300元。
如果将这一地块改成新江湾城地块，此次华润拿地楼板价为6676元/平方米，那么未来定制楼盘房价在9000元/平方米左右，而目前这一地区唯一在售楼盘价格已在12000元/平方米。也就是说，定制楼盘每平方米将可比市价便宜3000元。
责任编辑/sh001
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