淡季不淡 年末市场放盘迎旺势 51个新楼盘月内上

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月07日08:03 北京娱乐信报  张翼  

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新楼盘的入市量并未因进入淡季而走低，在经历了１１月放盘平稳期后，１２月份京城楼市猝然发力。预计１２月份将有５１个项目入市，其中新开盘项目和老项目后期各占半边天。与１１月的４０个楼盘开盘相比，主要是新项目开盘量增加，１２月新盘放量预计达到２６个，而１１月仅９个新盘上市。 

新盘动态：

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四环内上市楼盘屈指可数 

昨天记者从中大恒基不动产营销部门获悉，１２月预计开盘项目中普通住宅项目为２６个，占５１％，与１１月相比个数持平，但占有率下降１４个百分点；公寓项目为１６个，占３１％，与１１月８个相比个数及占有率均大幅度上升；别墅及低密度类别项目共８个项目，占１６％，而商住楼项目仅１个。各物业类型供应秩序略有变化，普通住宅项目占比略有下降，而公寓、别墅类项目呈现出上升趋势。其中普通住宅项目中，７个项目位于四环至五环，１３个项目位于五环以外，二环以内预计除２个公寓项目开盘外，无一普通住宅项目开盘。可以看出，四环内上市楼盘已经屈指可数，可开发地块渐少使上市楼盘大多位于五环外。 

１２月入市高档楼盘较多 

从区域分布来说，朝阳区本月预计开盘个数１６个，占供应总数的三成，且全部是五环以内楼盘，均为高档楼盘，开盘均价在９０００元至２６０００元之间，其中１万元以上楼盘就有１３个，占朝阳区开盘项目８成余。通州紧随其后，以７个楼盘放量位居次席，其中６个为普通住宅楼盘，均价更多地在４０００元至８０００元之间。同时，本月丰台区也有６个项目入市。

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从预计开盘均价看，１２月入市项目中高档楼盘较多，开盘均价８０００元以下项目仅２２个，８０００元以上的项目有２９个，其中达到１万元以上的楼盘就有２２个，其中公寓项目１２个。由于本月公寓、别墅项目个数和占比双双提高，拉高了本月入市项目价格走势，其中以朝阳区尤为明显，１万元以上项目１３个，占４４％。

新政调整让楼市无淡季

分析人士认为，淡季不淡的主要原因是，今年新政的不断调整，使很多项目受到限制而推迟了入市时间，出现了供需失衡的局面。另外，此前市场供应能力显然难以满足消耗需求，连续的供不应求状态，助长了开发商在年末淡季入市信心，使年末市场放盘迎来旺势。同时在众多新项目推出市场的同时，供应充足的楼市有望在春节前回暖。

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新增１０余万平方米土地供应

１１月份北京土地成交共９宗，成交面积为４６．７４万平方米，比１０月份增加１２．４４万平方米；成交价是６１．４２亿元，是上月的１１．８倍。其中，朝阳区仍是开发商追逐的热点区域，有５块土地成交，成交面积２９．１３万平方米。

责任编辑/sf062

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