买方需求喷发成交面积大增 二手房房价稳步上升
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买方需求喷发成交面积大增
11月，全市二手房成交量大幅增长，房价稳步上升
11月，人们已经闻到了新年的气息，买二手房过年的人都想抓住11月这个最好的时机，以便在春节前住进“新”房。摆脱新政影响的投资者也不会忘记年初时房价飚升的历史，对明年年初的行情充满期待，他们也赶紧大肆入货，想趁机大挣一笔。根据中原深港研究中心估算，11月全市共成交二手住宅约9260套，环比增加17%，面积78.5万平方米，增长了16%。
11月二手楼的成交量增幅明显大于前三个月，主要原因就是每年的11、12月都是二手房的买卖高峰期。对自住者来说，现在买二手房刚好可以赶上春节前后进住；而那时候也是结婚的高潮期，对传统的中国人来说，结婚当然要用自己的房子。
对投资者来说，现在距新政已经近半年，其影响基本已经“忘记”，而且每年的3、4月也是二手房买卖的又一个高峰期，在年底买入，在次年的年初寻找好机会卖出是许多短线投资的策略，这样不仅资金回笼快，而且由于时间短（前后不到半年，且由于过年，政府一般不会在此期间出台宏观政策），风险很小，虽然回报不会很高，但盈利的把握却是比较大的。
从各行政区的成交量变化也可以反映出上述的市场现象，龙岗和宝安两区的二手房价格比较低，是首次置业需求最主要的市场。两区11月的成交面积也大幅增长，其中龙岗增加了三成，宝安也增加了两成。龙岗市场是全面的上升，各价格区间的二手房都有增加；而宝安由于中心区的发展，二手房的最高均价已经提高到了8000元／平方米以上。
对于首次置业的自住买家来说，价格在6000元／平方米以下才是最好的选择，而宝安区11月也是4000－6000元／平方米的二手房成交最为频繁，这类物业的成交量比10月甚至增加了一倍，其中又以西乡桃源居的一些楼龄较长的单位，龙华的丰润花园、风和日丽为代表。
成交面积增幅最大的是南山区，环比10月增加了五成，均价15000元／平方米的豪宅是其中表现抢眼的亮点，成交面积增加两倍。这些豪宅也是投资者一致看好的物业，主要集中在华侨城、红树湾和蛇口三个片区，代表性楼盘是天鹅堡、中信红树湾和南海玫瑰园等。本月南山的中档需求也大幅增加，8000－10000元／平方米的二手房成交也增加了七成。新政后成交量一直在低位徘徊（5－10月各月的成交面积都在4月的一半左右浮动）的南山二手楼市场在11月基本恢复了元气。11月，全市二手房的成交均价为9349元／平方米，环比上涨3.6％。和成交量大起大落不同，二手房价格一直在上涨，只是在新政后的几个月上涨幅度有所减小。如今，全市的二手房成交面积已经非常接近调控前的高峰期，价格也有加速上涨的苗头，新一轮的房价上涨高潮似乎又将开始。有关部门已经对调控的效果表示不满，今年的调控是否又成了“空调”？新一轮的调控是否又会在明年中出台？人们拭目以待。
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