房价飙升谁之过？ 地标性楼盘拉动房价整体高涨
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“高”价楼盘的标杆效应在近年京城房价的快速飚升中举足轻重，“一个板块需要有标志性项目的带动，价格才会被迅速拉升”。北京中原总经理及中原地产集团华北区董事总经理李文杰表示。
继2003年棕榈泉以跳升一倍的价格获得市场成功，树立起了朝阳公园板块房价的新起点，高价楼盘带动京城房价上涨的趋势就越来越明显。星河湾、星河城、万城华府等均掀起了各区域房价甚至是京城房价开始翻升的新时代，尽管此类楼盘并非为京城最高价楼盘，但却均为所在区域的标杆楼盘，并继续带动着京城房价的整体上涨。
棕榈泉：带动京城房价上涨的先驱
棕榈泉可谓是京城高价楼盘带动房价上涨的先驱，截至2006年11月，朝阳公园板块房价已上涨至19349.2元/平方米，与2005年1月12315元/平方米相比，房价涨幅高达57.1%。棕榈泉也由开盘时的单价9000元，涨到30000多元。而在棕榈泉入市之前，朝阳公园周边房价趋于稳定，波动不大，1995年发展初期其均价在7000～8000元之间，2002年也还不到万元。
2003年，一度热销的棕榈泉一期入住之后均价立刻涨到一万二三以上，此后，附近的高档房地产项目越聚越多。各大项目销售价格都是一路飙升。公园大道从开盘时的12000元／平方米上涨到21000元／平方米；国兴·观湖国际公寓二期北区5号楼均价达18000元/平方米。九号公寓在经历了几年的酝酿之后，也以2万元／平方米的高价入市。
位于东三环霄云里的某新高档公寓欲以超过两万元的单价开盘，而其开发商认为，“虽然限制外资购房对项目未来的销售产生了一定的影响， 但是未来的价格空间肯定还很大，棕榈泉就是其榜样。”
棕榈泉的入市堪称带动京城房价快速上涨的关键节点。京城房价开始大幅上涨还有一个重要拐点，就是2004年上海住交会。是年，住交会首度移师上海，北京开发商蜂涌而至。不管住交会有没有收获，回来的发展商一致结论是，就凭上海的房价，北京还有很大的上涨空间。
星河湾
星河湾：京东房价领涨标杆
2006年10月19日，星河湾二期低调亮相。均价比一期又加高10000元的星河湾再次将朝青板块的房价拉向一个新的高潮。
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