百姓怒斥 政府头痛 07深圳房价到底是涨还是跌?
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2007深圳房价到底是涨还是跌？
近几年，中国地产在房价只涨不跌的轰隆声中发展，房价涨跌是中央和地方政府关注度最高的问题，也是老百姓茶余饭后谈论最敏感的话题。政府谈到房价似乎非常头痛，百姓怒斥房价更是谈房色变。
●中央、地方、百姓三维一体的博弈房价
中央政府为了社会的和谐，为了百姓能够安居乐业，总体是期望房价平缓上扬，而不是爆涨；而地产政府并不希望自己统领的城市房价下跌，原因是如果该城市房价下跌，那么，必将失去城市的核心竞争力、同时锐减了地方财政收入，甚至妖言惑众的鼓吹害怕影响投资环境等等；百姓对房价涨跌的意见也没有达成统一意见，一部分投资房产的百姓希望房价越涨越高，从中捞取高额的利润，另一部分没有房子的百姓则望眼欲穿的希望房价下跌。
中央、地方、百姓三个关注房价的主体形成了“顺与逆”的博弈，当然，中国很多百姓因为房价过高，无力问津和拥有房子，呼声最高的还是中国多数没有房产的百姓，百姓问责政府说：“由于地价过高，导致房价不断爆涨。”而政府则很滑稽的回应：“这几年因为房价太高，带动了地价的趋高”，此时地方政府则是座山观虎斗，中央调控政令一下，百姓呼声一高，方才漫不经心的梳理房价。三大主体是公说公有理，婆说婆有料，总之，房价令各方诸侯越来越头疼。
●深圳、上海，谁受到了调控的打压
05年的“国八条”如同给上海房市注入了毒剂针，快速将上海房价拉下了马，同时，把炒房团赶回了温州老家。上海地产交易量急剧回落，房价被有效遏制。直至今年，上海的房价涨幅在几大城市中排名也是最末位的。但是，据业内专家揭密，上海限制或放缓了高端物业或别墅的预售，才使得上海的房价总体得到了平抑。
06年的“国六条”调控政策下达后，中国其他城市秧及甚少，惟独深圳对调控敏感度极高。6月前后开盘的17英里、香蜜湖1号、浅水湾、鸿景翠峰等销售大受影响，开盘当天最高成交未满50套。自9月份起，以上漫销项目的销售速度很快得到了提升，除了单价没有过多的上扬外，其销售业绩还是相当可喜的。
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