11月广州房价升量跌 专家预测本月将"窄幅回落"
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11月广州商品房价升量跌，专家预测———本月楼价将窄幅回落
本报讯 根据阳光家缘实时销售数据显示，11月份（截至11月30日晚上6时）广州市十区楼价再次上涨130元/平方米，达到7158.88元/平方米的水平。专业人士认为，此次上涨的幅度比10月份急升600多元/
平方米的速度明显放缓，属于楼价的惯性上升。中原地产项目部副总经理黄韬预言，12月广州楼价可能将出现窄幅回落。【延伸阅读：[搜房大话地产]:2006年年末广州购房置业指南】
成交额量齐齐回落
数据显示，11月份广州楼价在上涨的同时，成交套数、成交面积和成交金额均较10月份有所回落。11月全市十区共销售5829套住宅，比10月份的6149套下降了约5%；成交面积为646942平方米，比10月份的696776平方米下降了大约7%；成交金额为460517万元，比10月份的489746万元下降了6%。
经纬地产市场研究部吴定金（进入吴定金搜房个人博客）认为，就11月份的成交面积来看，虽然比国庆黄金月有所下降，但比9月份要高，可看出11月楼价的继续上涨，与供求关系有关。此外，天河、越秀等高价盘集中区域的成交量增长也直接带动了整体楼价的上升。
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荔湾天河涨幅最大
11月份，楼价最高的四个区域为越秀、天河、海珠和荔湾，这四个区的楼价分别为11034元/平方米、10463元/平方米、8581元/平方米和7820元/平方米。其中，涨幅最大的当数荔湾与天河，较10月份有超过400元/平方米的增长。越秀区的楼价也较前一个月增长了140元/平方米。
白云、黄埔的楼价与10月份基本持平。海珠、番禺、花都、萝岗四个区的楼价则有所下降，其中番禺、花都、萝岗三个区的下降幅度较大，萝岗楼价更急剧下降2000元/平方米之多。
本月楼价有望下调
对于本轮楼价的上涨，黄韬（进入黄韬搜房个人博客）认为，上涨速度较10月份已有明显的放缓，加上年底前豪宅的购买力已基本释放，市场上剩余的多为观望性买家，这批人对价格的敏感度较高，相信在今年最后一个月，发展商会推出一定的优惠促销来推动这批人入市。另一方面，明年1、2月份的新货也会在年底前展示，这将增加旧货的销售压力，两方面因素的结合，令本月楼价有下降的可能。
展望明年市场，黄韬认为，前半年楼价会继续缓速上涨，但到10月份后，随着一批今年宏调后设计的新产品推出市场，供求关系将有所变化，广州楼价有可能进入缓慢的下降通道。
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