11月份广州二手住宅成交分析:高端物业成交活跃

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月06日08:33 房地产门户搜房网  中原地产研究部  

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在经历了黄金周的平稳之后，11月份的二手住宅市场更加活跃。中原地产的成交显示，买卖成交量整体环比增长了5%以上，而买卖均价的增速也明显加快，达到6.5%。二手市场中原地产本月的成交主要有两大特点，一是大户型的成交比例减少，144平方米以上物业的比重比上个月减少了3个百分点，30-90平方米的二、小三房依然是交易的主体；二是高端物业成交活跃，单价9000元/平方米以上物业的比重比上月上升了3个百分点。租赁市场保持稳定，与上月相比，量价均无明显变化。中原地产11月份的二手住宅成交均价为6374元/平方米，租赁均价为31.2元/平方米。临近岁末，二手市场有一定的升温，但不如去年同期明显，客户的观望心态还未完全消退。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】

天河区：中小户型成交活跃 价格稳中有升

中原地产天河区11月份的成交宗数增加，但成交面积未有明显增加，中小户型的成交活跃，144平方米以上的交易有所减少。成交均价稳中有升，环比上月上升了1.4%，达到7385元/平方米。以高端物业为主的珠江新城和天河北板块，中低端商品房、房改房丰富的东圃板块和员村板块，是主要的成交热点。珠江新城最为突出，交易量比上月增长近一倍，均价也随量的增加而上涨了约10%，其中南国花园最受追捧。天河北板块的量价基本稳定，侨林苑、芳草园成交活跃，均价分别为8677元/平方米、7846元/平方米；东圃板块骏景花园一盘独大，成交量大，虽然6800元/平方米的价格与现推的一手楼相差无几，但因二手楼宇在小区中的位置要优于一手（位于小区边缘），所以许多骏景花园的拥趸者，更愿意选择二手。临近岁末，天河区租赁市场也有所降温，在经历了10月份的回落之后，本月继续减少，但租赁价格依然保持在33元/平方米/月的水平。【延伸阅读：。[搜房大话地产]:2006年年末广州购房置业指南】

番禺区：次新房受欢迎 租赁市场反弹

中原地产成交显示，11月份番禺区的买卖市场成交量基本平稳，但成交价格上涨了7%左右，达到4047元/平方米。本月的成交单价高度集中在3000-7000元/平方米价格段，单价3000元/平方米以下的物业成交大幅减少---上月的比重为27%，本月仅为10%，所以带动了整体价格的上升。在低端物业成交减少的同时，楼龄较短的物业，尤其是5年以下的次新房成交大幅增加，而10年以上楼龄的物业成交有所减少。另外，大户型物业的成交也有所减少。买卖成交依然集中在市桥板块和钟村板块，其中祈福新村一支独秀，成交活跃。中原地产数据显示，11月份番禺区的租赁市场反弹，在经过了10月份大大幅下降之后，本月租赁面积和租赁均价环比均增长了一成以上。【延伸阅读：地铁带动番禺二手楼市 华南板块"有车族"最受惠】

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责任编辑/gz006

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