<font color="#0066ff">租赁办法征求意见将结束专家详解易误读条款</font> 理财

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租赁办法征求意见将结束专家详解易误读条款

2006年12月06日 10:53

    北京市法制办网站上的《北京市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》已经“悬挂”了近半月，今天是市政府向广大市民征求意见的最后一天。据“我爱我家”表示，意见稿对租赁市场暂时还没有波动，作为一项系统的工程，6号应该不会这么快出台新的租赁管理办法；另外，此次拟定的《办法》意见稿在关于流动人口管理、调控房屋租赁市场以及规范行业发展等大方向上是正确的，但是对于其中的个别条款产生了误读，具体有以下几点：

    (1)关于押金的问题。

    “我爱我家”认为，不管是出租代理还是业主自行出租的房屋，押金是保护业主利益最主要的手段。有一些不法中介确实在押金这个环节损害了客户的利益，如不退还押金等，但如果取消押金后，业主的利益就难以得到保护。主要应防范水电煤气以及电话费用的未结清、家具家电等屋内设施的盗用、房屋装修和结构的损毁以及提前退租的违约行为这四个方面。

    其实，目前在押一个月租金的方式下，在房屋的出租过程中业主也承担了很大的风险，假如承租人发生恶意拖欠大笔费用，搬走家具家电，还把室内损毁等行为，仅押一个月的租金也很难保障业主的利益；另一方面，押金这种机制不是中介规定的，而是在市场化的过程中形成的。因此，押金是对业主的一种保护方式。

    (2)关于付款方式的问题。

    租赁办法刚出现的时候，在付款方式上很多人误读为必须月付，后来建委出面澄清了该说法。“我爱我家”认为，首先，月付意味着每年要交、付十二次房租，忘交房租的话还得交滞纳金，这对于承租人和业主都会带来很大的麻烦；其次，关于付款方式选择月付、季付还有年付也不是由中介规定的，这是一个市场博弈、买卖双方谈判达成对价的结果；再次，房租付款方式的不同还会导致房租的价格发生变动，一般来说年付、季付、月付的平均租金价格是依次递增的，有的业主为了省事，而承租人为了节约租金，双方都愿意选择季付或者年付。

    (3)关于房屋出租代理行为的问题。

    目前，确实存在一部分非法中介操作不规范的现象，例如吃差价、挪用客户的房款等，但这种服务具有存在的合理性。对于业主而言，房屋出租代理是一种省时省力省心的获利方式，业主不用频繁的陪同客户看房，不用为房屋维修、费用结清等问题操心，也不用承担空置风险了，只需要每年按约定收取房租；对于承租人来讲，由于是中介公司代理可以做到即时看房、即时签约、即时入住。

    “我爱我家”认为，由于黑中介的操作不规范确实扰乱了市场的秩序，但是这种方式是有市场需求的，如果强行人为取缔的话，就可能以地下形式存在，反而会更难规范。因此，进一步规范和改造房屋出租代理这种方式才是更好的选择，既能够满足市场需求，又能够顺应行业规范和整改这样一个趋势。

来源：中国经济网综合

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