眺望2007年 三大关键词左右天津楼市

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月06日14:00 天津日报  冯婉蓉  

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2006年即将过去。回望这一年的楼市，给人更多的感觉是跌宕和忐忑。在惶惑迷茫之中，天津地产人又将走进一个新的年头。那么，2007年，天津楼市的光景如何呢？日前，在21世纪不动产2006中国年会上，与会专家提出，将有如下三个关键词对2007年的天津楼市产生重要影响。

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一，房地产是在构建和谐社会背景下的重要支柱产业

中国房地产研究会副会长顾云昌认为，如何展望2007年，中央提出的两句话应该引起行业人士的高度关注。第一，房地产是在构建和谐社会背景下的重要支柱产业。在对楼市做出判断之前，我们首先要认清的是，房地产是重要的支柱产业。而国民经济的重要支柱产业和和谐社会应该是什么关系？国民经济的大厦、社会的大厦是要靠支柱来支撑的，所以如果国民经济当中的荷载发生变化，增加分量都将会影响支柱产业。反过来，支柱出了问题也必然影响国民经济。由此可以看出，房地产行业对于构建和谐社会的重要性。

二，要推行符合中国国情的住宅建设和消费模式

第二句话是要推行符合中国国情的住宅建设和消费模式。为什么？顾云昌表示，因为过去几年中国房地产在搞“大跃进”。在这个大跃进过程当中我们的住宅建设模式、住房消费的模式出现了偏差，比如房价上升过快，户型过大，以及住宅建设当中出现的质量问题，资源浪费问题等。在这种情况下，中央提出了要推行符合中国国情的住宅建设和住宅消费模式。这两句话在2006年提出来，2007年必然会反映出来。

三，四项政策助推滨海楼市

21世纪不动产天津区域执行董事崔晶雪表示，在大背景和各方面的软硬件优势条件支持下，滨海新区房地产的开发和建设将会日渐火热，明年将成为滨海新区房地产市场建设趋于更加成熟的一年。

首先，从政策层面看，去年下半年，滨海新区纳入国家发展战略。今年五月份，国务院20号文《国务院推进滨海新区开发开放有关问题的意见》，正式确定天津的战略地位，其具体的开发开放政策有如下四个方面：第一，鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新。第二，支持天津滨海新区进行土地管理的改革。第三，推动天津滨海新区进一步扩大开放。第四，给予天津滨海新区一定的财政、税收政策扶植。

其次，从交通条件和基础设施方面看，明年的滨海新区基础设施建设将更具力度。令人瞩目的建设项目有天津滨海国际机场的扩建、滨海新区12项道路工程和9项桥梁建设工程等。滨海新区的发展引来了大量的外来人口和流动人口，势必在衣、食、住、行等各个方面对城市提出各种各样的要求。外来人口的增加必将扩大滨海新区的楼市需求量，从而刺激开发商投资建设的速度和强度，同时也有利于滨海楼市全方面、多层次的发展。与市区相比，滨海新区有着广阔的可利用开发的土地资源，滨海新区有1199平方公里可供开发建设的荒地、滩涂，大批开发商的投资目光已经锁定该区域。到目前为止已有数十家外地企业在滨海新区选到了中意的土地。由此可以看出，随着滨海新区纳入国家发展的整体战略，该区域房地产市场必将迎来一场发展建设的高潮。

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房地产研究会副会长顾云昌：房地产业和谐发展先要做到四个协调

第一是住房市场的供应与需求相协调。凡是房价上涨过快的地方，肯定是供应和需求之间不协调，前几年上海的市场需求很旺，供不应求，造成房价上升。现在北京和深圳房价仍然是两位数攀升，也是因为供不应求。所以调整供求关系非常重要。在保证供应的前提下，主要要控制过旺的需求。首先是炒房带来的过旺需求。其次是拆迁带来的过旺需求。再次就是过度消费、超前消费、虚荣消费带来的过旺需求。最后是由于社会的资金流动性问题、由于外贸顺差导致我们的外汇储备居于世界第一位，突破了一万亿元，而这一万亿元的外汇要用基础货币来对应，增加了人民币的发行量。钱多了，却没有投资渠道，必然会投向房地产，这是导致房地产过旺的一个重要原因。

第二是要做到住房的市场化和住房的保障性相协调。这几年住房市场化的速度很快，但是住房保障性的速度相对滞后。我国的低收入家庭大概占5%至8%，但是廉租房所占的比例却不到1%，我们的经济型住房需要面向20%至30%的家庭，但是我们经济型住房的投资量却只占整个投资量的3%至10%。住房保障性的不足引起了社会许多不和谐现象的产生。所以要使社会和谐发展，就必须加强住房保障性。但这并不意味着要把住房市场化往后拉，没有市场化就没有中国的今天，没有房地产市场化，房地产今天就不可能发展成为支柱产业。

第三是房地产业的发展和金融业的发展相协调。我国金融业的改革相对于房地产业是滞后的。最明显的表现就是融资渠道单一。由于渠道的单一，房地产业的发展遇到了两个问题，一个是房地产金融的错位，一个是房地产的梗阻。所谓房地产金融错位是指，开发行业需要资金的时候银行不能提供，反过来不要钱的时候银行又追着借钱。而所谓梗阻是指两层含义，一是房地产开发商除了银行以外，很难找到第二个融资渠道。二是老百姓找不到除了银行存款以外的第二个投资渠道。所以只有加快房地产金融改革的步伐，找到银行以外其它的融资渠道，才能一通百通，这个问题的协调发展非常重要。

第四就是房地产的发展模式和资源环境状况相协调。老百姓不断改善的需求、城市化、城市的改造更新等因素使得中国房地产拥有无比广阔的市场。然而目前这个行业关于节能省地的观念却太薄弱了。据调查，中国是世界上最大的建筑浪费国。这个问题必须尽快引起行业的高度重视。

 

责任编辑/sf029

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