抢购潮已波及北京周边 是时候该反思调控政策了

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月06日13:48 今日财富地产show  杨哲彬  

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抢购潮已经开始波及到北京周边。前不久，河北燕郊的某楼盘开盘，引来数百北京人排队抢购，其中一人竟在售楼处门外苦等了4天。不知这样的情况对燕郊是福是祸？

我记得去年这个时候，建设部有关负责人站出来高调宣布：宏观调控成效明显，接下去不再出台新的调控政策啦！于是开发商们奔走相告，甭提多高兴了。结果呢，换来了此后半年时间房价的报复性疯涨，那段房价疯涨的经历真是不堪回首啊！所以，我特担心，到了今年底，再有哪位领导站出来一挥手：全国的调控形势一片大好！鸣金收兵，呵呵。

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终于，众所关注的房地产调控情况于日前对社会公布，是由“全国房地产市场部际联席会议”这样一个以前从未听说过的组织出面披露的。我估计是新近成立的组织，建设、土地等各有关部门都躲在这样一个大帽子下面，不知有何深意？说实话，“全国房地产市场部际联席会议”没带来什么有太大价值的信息。不过，倒是表明了下步仍将继续调控的态度，这一点至关重要。

前不久，韩国的建设交通部部长因国内房价高涨，引咎辞职，政府副总理在电视上向国民公开致歉。其实韩国的房价收入比约为7：1，而我们这里10：1也不止了。我注意到，韩国出台的房地产调控政策与我们迥然不同。韩国的政策是加大供应，而我们的政策是抑制了供应。

从1998年以来，房地产市场的突出问题一直是有效供给不足，而近两年来的房地产调控政策从不同角度在抑制着供给。比如，对二手房交易课以重税，抬高商品房销售的门槛，减少土地的供量等，这些政策发生在供给不足的市场条件下，换来的只能是房价暴涨。

北京某中介机构日前公布的数据显示，今年1至10月，北京市二手房市场的供需之比为1：5，正是这种供需严重失衡的状况，导致了定价权完全倾向卖方，本应由卖方独自承担的营业税、个人所得税等，也被生生转嫁到买方头上，该机构披露的统计数据显示，今年1至10月，北京二手房交易价格同比增幅为29%。不知我们的行业负责人面对这一组数字是何感想？

说完了供给，再来说说需求。需求之旺盛，势如洪水，单以房价领涨全国的北京为例，已酿成抢购风潮，富人在买房，穷人在买房，老年人在买房，青年人在买房，买不起房子的人在四处借钱买房，甚至不需要住房的人也在买房，这一切全因房价的暴涨。越涨越买，越买越涨，抢购潮已经开始波及到北京周边。前不久，河北燕郊的某楼盘开盘，引来数百北京人排队抢购，其中一人竟在售楼处门外苦等了4天。不知这样的情况对燕郊是福是祸？

我先前的一位同事在一篇文章中慨叹道：“面对高涨的房价，我们就这样黔驴技穷，我们就这样无计可施。”满纸的无奈。

是的，我们不怀疑房地产调控的出发点，但是，真的到了对具体的调控政策进行反思的时候了。

责任编辑/sf057

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