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近日，被称为京城地王的广渠路36号地的招标引来了众多房地产品牌企业的激烈争夺，而其结果让很多业内人士感到意外。两月以来，从“白家庄地块带回购条件出让，土地一级开发商如愿中标，”，到“抢打出头鸟，金地以次高价拿下四惠地块”，再到“广渠路36号地由国企城建兴华和城开联合体以加权平均数中标”，有人说，现在的拿地游戏规则越来越让人看不懂。
165号文件出台以后，在北京，土地出让方式逐渐由招标和挂牌取代拍卖，但就在这半年时间里，拿地的变数越来越多，每一块受关注地块都能引来对拿地规则的猜想和重新考量。
如果说，广渠路36号地的中标原则充分体现了宏观调控的大方向，体现了政府控制地价、抑制房价过快上涨的决心，那么这种原则是否会应用到接下来公开出让的其他地块？
更有意思的是，在北京限价房迟迟难产之际，类似限价房用地或者说双限双竞竟然在被称为地王的地块上上演。
从宏观调控角度看：“一次成功的招标”
北京市土地整理储备中心副主任叶向忠曾在接受媒体采访时表示，“广渠路36号地的招标结果，基本符合政府通过招标方式出让土地以实现土地价格回归理性的目的，这次招标是比较成功的。”
在今年国八条引领的宏观调控下，国家统计局发布的调查显示，10月北京房价涨幅仍然超过10%，上海官员的频频落马、韩国建设部长因为房价太高引咎辞世，无不牵动着北京的神经。
尽管国土部门向来否认地价抬高房价一说，但在现今的大背景下，不得不避免“因地价太高导致房价彪升”的指责。
实际上，从四惠地块到广渠路地块，投标的原则和思路已经非常明晰，正是36号地标书中明确指出的：“严格执行《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定房价意见的通知》”。
“四惠桥地块是第二名中标，已经有了一个姿态。仅仅时隔一个月，36号地中标者从出价第二名降到第五名。” 北京佳程房地产开发有限公司副总经理王哲说。
中原地产华北区总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)曾表示根据当前的房地产形势，广渠路36号地应该在40亿左右。而该地块的最高投标价为30.5亿元，与市场预计价格相比，明显减少了10几个亿，实际出让价格又比最高投标价低了4个亿，“这是一个现实的利益，政府的确是放弃了。” 中国新荣国际投资集团地产投资部经理 姜炜说。
“明年的调控力度会更大。”王哲已经感受到了一股硝烟。
“如果持续发出这样的信号，肯定会影响大家制定房价的过程。36号地跟整个市场供应量相比还是少量，能不能把整个市场价格压下来还是一个疑问。除非量足够大，土地一直是用这种低价的方式出让，销售价格比市场价格明显低下来，才有可能。”姜炜坦言。 [1][2][3][4][下一页]
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广渠路36号地提前上演限价房 单价9500是大悬疑
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