北京呈现“区域商圈南移”：商业地产火南城
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北京南城是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的区域，由于历史原因，北京商圈形成了传统的“北重南轻”业态布局，“北密南疏”现象是北京南城的特点，不过现在北京区域商圈呈现“商圈南移”现象。
目前北京南城较成型的商圈主要有二环附近的广安门商圈、前门商圈以及三环附近的六里桥商圈、木樨园商圈。以木樨园为例，随着北京住宅郊区化进程的加快，依靠政府扶持政策，国贸商圈南移扩展之势，国内外巨资纷纷入驻，未来木樨园区域将建造成一条国际化“精品商业街”；以木樨园桥为中心，向东西南北四个方向散射的160万平方米区域，是已在规划中的北京第五大商业中心。
木樨园现有大红门服装商贸城、京温服装批发商城、天雅大厦、新世纪商城等20多家商品交易市场，46万平方米的百荣世贸商城一期和15.3万平方米的木樨园世贸商业中心相继开业，而百荣世贸商城二期的面积也达到21万平方米，使该区域内的商业地产放量大大增加，在新增商业地产陆续进入市场后，区域内商铺的供求关系将会有所缓和，区域商业地产的升值潜力已逐渐被认可。
另据了解，商圈内多为1997年-2006年建成住宅，其中2003-2006年建成小区底商均价为11 000-13000元，1997年-2000年所建老式住宅楼由于规划年代久远故没有设计小区内部配套商业，所以现在这些小区内部的商业皆由居民楼一层改装而成，所以这部分商铺售价在8500-10000之间；就此位置商铺租金而言2 003-2006年所建小区底商租金为3元-3.3元/平米/每天之间，1997-2000年老楼改装的商铺租金一般为2.5元/平米/天左右。
此区域常住人口为60万人左右，现在仅角门北路上的商业氛围较为突出，地铁四号线建成后，这一地区将吸引更多客户购买房产用于自用和投资，因此可以说该地区将是南城发展的焦点所在。
按照政府规划，南城区域商业发展的空间巨大，而且行情看涨，不过市规划委对于南城开发的态度显得比较理智：南城的发展要立足于提升质量，而不会像一些房地产商所炒作的大幅度开发、在增量上做文章。因此可以预见南城商业的发展将是有序而有质量的。
链家地产市场研发中心认为，南城区域由于起步较晚，支撑区域商业需求的主要是小区配套底商，总体商业面积还不能支撑区域常住居民的购买力，而正是由于南城商业地产还较为落后，使得南城具有了无限商机。
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