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房价上涨，谁之过？
“10月，北京房价以10.7%的涨幅居首，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%。”这是11月13日，国家发改委、国家统计局发布的数据。
在此之前的10月17日，国务院专门召开听取房地产市场调控措施落实情况的会议，并作出如下判断：少数城市住房价格上涨过快；结构调整的任务还十分艰巨；房地产市场秩序仍需进一步规范。
暴风骤雨般的调控之下，京城房价依旧高涨的症结何在，是供需失衡、政策错位、还是执行乏力？值2006年年终来临之际，本期《楼市·居住房产》从市场供求、政府、政策、开发商、购房人等综合层面对2006年北京房价的上涨提出全方位的反思，探究推动京城房价上涨的主要因素究竟何在。
◆ 京城房价“涨”声依旧
“北京的房价涨得太快了！”11月18日，在位于四惠桥附近的某楼盘现场，北京一家IT公司职员李奇对《楼市》记者说，其一个月前看中的一套房单价竟然涨了2000元。“四惠地块招标”带动区域房价猛涨让他一月间多付出了十几万元的代价......
◆ 楼盘:地标性项目拉动房价整体高涨
继2003年棕榈泉以跳升一倍的价格获得市场成功，树立起了朝阳公园板块房价的新起点，高价楼盘带动京城房价上涨的趋势就越来越明显。星河湾、星河城、万城华府等均掀起了各区域房价甚至是京城房价开始翻升的新时代，尽管此类楼盘并非为京城最高价楼盘，但却均为所在区域的标杆楼盘，并继续带动着京城房价的整体上涨......
◆ 区域：市政利好为价涨搭桥铺路
“城市规划、市政配套完善与交通改造正在成为区域房价上涨的有力推手。‘地铁一响，房价看涨’绝非虚言。”某权威规划专家指出。开发商“变现”区域价值，买房人投资区域升值潜力；利国利民的城市建设利好无奈地沦为房价上涨的“元凶”......
◆ 供需:需求增长中的供应斩断
对于如何调控供求进而抑制房价过快增长，部分专家认为应加快有效供应，而大多数专家表示通过供应抑制房价并不能起长期效应，需求的膨胀已经成为房价上涨的重要推动力量......
◆ 成本:门槛加高后的暴利亏损
如果对开发项目进行单独核算，那么市场因素所上调价格全部应是开发商利润。所以2006年房价飞涨下，社会各界一致质疑、谴责开发商获取暴利。而事实上，事情并不那么简单,一方面确实是暴利，一方面绝大多数开发商也确实成为资不抵债的“负翁”......
◆ 政策：开错药方反催房价上涨
自5月起，房地产宏观调控政策屡屡出台。调控目标非常明确：“稳定房价，调整住房结构”。而时至2006年年底，房价在这一年内的涨幅却让很多人跌破眼镜。宏观调控效果初衷愿望良好，但为何不尽人意？房价为何依然一路飙升？政策缺位，执行乏力，抑或是利益博弈难以均衡？
◆ 房价之辩
京城房价2006年一如既往地上涨，北京的房价是否虚高，房价高涨最根本的原因是什么，究竟谁该负主要责任？政府官员、专家、开发商对此究竟给出了怎样不同的答案。本文特邀建设部政策研究中心科研处处长文林峰......
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