中宝股份：跻身于房地产类上市公司整合之路

规模达到41.05亿元的定向增发计划近日刚刚通过证监会批准，中宝科控投资股份有限公司(中宝控股，600208.SH)就开始了跻身房地产类上市公司的资源整合之路。

11月25日，中宝控股发布公告称，同意沈阳新湖房地产开发公司购买沈阳市铁西区原重型东厂区地块项目，地块总面积7.3万平方米，总地价款21,900万元，预计总投资7亿元。

在此之前的11月10日，中宝控股也公布了下属子公司浙江新湖房地产集团公司与浙江升华拜克生物股份有限公司(升华拜克，600226.SH)共同出资成立桐乡新湖升华置业公司的消息。

上述两公司均为大股东浙江新湖集团股份有限公司在定向增发中注入上市公司的资产。以此为标志，注入中宝股份的各地房地产子公司的项目开始悄然启动。

与此同步进行的，还有中宝股份正将与房地产主业无关的资产出售给大股东新湖集团。就在沈阳子公司拿地的同一天，中宝股份将所持有的乍浦开发集团公司51%股权和南湖国际教育集团投资公司50%股权一起转让给了新湖集团。

两进两出，中宝股份最近一段时间显得热闹非凡，而公司的管理层更同时在发生巨大的改变。25日中宝股份还通过了部分董事和高管人员职位变动的议案。原副董事长邹丽华成为董事长，林俊波成为公司新一任总裁，中宝股份的高管已经全面由新湖方面接手。

种种迹象表明，这一通过定向增发成为大型房地产上市公司的企业，转型计划已经进入了实质操作阶段。而对于公司短短时间内这么多的变化，显然连中宝内部的工作人员都有些反应不及。

中宝股份的证券事务代表高磊表示，对于公司在房地产方面的业务情况不是特别了解，由于公司以前主业与房地产无关，目前与房地产有关的事务主要由大股东新湖集团在处理，具体事务需向公司刚上任的总裁林俊波咨询。记者了解到，目前林俊波尚在杭州，还未到中宝股份公司地址嘉兴办公。

记者联系到负责中宝控股定向增发具体事宜的新湖集团投资部的经理顾舜根，他表示，此次中宝转让与主业无关的两公司的股权也是在对现有资产进行整合，以利于公司的健康发展。今后中宝股份将着力发展房地产业务。资产出售不仅仅会采用将不相干业务转给新湖集团的方式，也会通过市场转让的方式。

由于宏观调控以及房地产行业对资金的需求量很大，此次中宝控股接手14家房地产公司业务将如何启动是业界关注的焦点。

浙江新湖房地产采取的与其他企业合作的模式可能在一定程度上会缓解项目公司资金上的压力。顾舜根对此解释说，中宝控股选择合资的方式开发桐乡地块，并不表示今后公司将较多地采取合资的方式。与升华拜克的合作也是源于最初在拿地时的争夺，最终双方选择了合资的形式进行开发。

中宝控股还在11月25日公告中披露，新湖集团对于公司及公司控股子公司提供18个亿的贷款担保。高磊表示，在此18个亿中的大部分是中宝股份此次收购的14家房地产公司与新湖集团原本就存在的贷款担保。收购后，中宝控股将担保贷款额度增加到18亿。

对于中宝控股是否会有进一步的融资计划以启动此次收购的14家房地产公司的业务，顾舜根表示暂时没有具体的打算。他说，目前公司还在处理将房地产公司注入中宝股份的事情，进一步的打算需要等此事结束之后再处理。定向增发工作全部完成之后，一切将步入正轨。

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