土地增值税实施四天后三大变化 咨询量环比涨22%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月05日10:31 房地产门户搜房网  链家  

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12月1日，土地增值税新政开始正式实施，由于土地增值税征收的对象仅为5年以内的非普通住宅，而3-5年以内的非普通住宅交易还可减半征收；其征收范围小于营业税、个税，因此市场受到的冲击明显小于营业税及个税；不过土地增值税所征收的对象——5年以内的非普通住宅成交量则出现明显下降，据“链家地产”统计资料分析，12月1日——4日成交量相比11月27日——30日，5年以内的非普通住宅下降31%，而部分5年以内非普通住宅集中的区域，成交量更是出现明显下降。另外，“链家地产”市场研发中心认为，在土地增值税实施4天后，市场出现了以下三点变化：

变化一：过户量恢复土地增值税颁布前的水平

据“链家地产”权证过户数据显示，12月1日——4日的日均过户量与11月27日——30日的日均过户量相比下降了两成，但与土地增值税颁布前的过户量相比，则基本持平。“链家地产”市场研发中心认为，土地增值税实施四天后，并没有出现与营业税、个税实施首日过户量大幅下降的情形，这是因为：首先，11月14日颁布的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（京地税地[2006]456号）距离正式实施时间有两个星期，对于急于过户或是加急过户的成交单，拥有比较充裕的时间；其次，11月29日，北京市土地增值税的具体征收办法出台，征收范围仅局限在5年以内的非普通住宅，因此部分不涉及土地增值税的成交单由11月底延后至12月初才过户。

变化二：咨询量环比上涨22%

据“链家地产”统计资料分析，12月1日——4日，“链家地产”店面接到的关于土地增值税的咨询量环比11月27日——30日上涨了22%，这主要是因为直到11月29日，北京市才出台土地增值税的具体征收办法，时隔两天，政策便开始正式实施；许多客户都是在政策实施后才到门店进行咨询；咨询的问题集中在“哪些房子涉及到土地增值税”、“怎么样计算土地增值税”、“什么是四级超率累进税率”等等。

变化三：5年以内非普通住宅成交量下降31%

据“链家地产”统计资料分析，12月1日——4日的成交量与11月27日——30日的成交量相比，普通住宅的成交量上涨8%，而140平米以上的非普通住宅成交量则下跌了31%，“链家地产”市场研发中心认为，土地增值税征收范围的确定是造成成交量一升一降的原因。普通住宅可免征土地增值税促成了部分普通住宅的成交，而5年以内的非普通住宅需交纳土地增值税则直接抑制了这部分房产的交易。特别是3年以内的非普通住宅交易需全额征收；因此，产权证下发时间在3年以内且面积在140平米以上的大户型集中的区域，其成交量受土地增值税的冲击最大，也就是说，2003年后才下发产权证的楼盘、且这种楼盘较集中的区域，其二手房交易受影响最大，比如双井区域、八王坟区域、上地区域、望京区域、世纪城区域等，据“链家地产”统计资料显示，12月1日——4日，上述区域的5年以内的非普通住宅的成交量环比11月27日——30日下降了35%以上。

另外，从房源放量方面来看，同样出现了一升一降的情况。12月1日——4日的房源登记量与11月27日——30日的房源登记量相比，普通住宅的房源登记量上涨了4.5%，而5年以内的140平米以上的大户型出现了明显的下降，降幅达到28%。

综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，由于土地增值税所征收的对象——5年以内的非普通住宅并非市场交易的主流，其成交占比不超过总成交量的20%，因此，土地增值税实施后，对市场并未造成明显冲击；另外，随着个税、营业税、土地增值税的相继实施，二手房交易环节所涉及到的税费已基本到位，这样，部分之前观望的消费者在政策基本稳定的情况下开始放心入市。

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责任编辑/sf057

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