土地增值税开征首日过户量骤减 短期观望情绪明显

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月05日18:18 北京楼市周刊  邹俊 栾德成  

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12月1日，北京市税务部门下发的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》开始正式生效。至此，二手房转让交易中的所有涉税项目全部到齐。

土地增值税正式征收的第一天，记者来到各房屋交易中心，发现过户窗口与前段时间的火爆场面相比，已经冷清得多。朝阳区房屋交易中心虽然下午不对外办公，但是上午无一人过来办理过户手续。而据崇文区房屋管理中心的工作人员介绍，虽然以往前来办理过户的人中有一些是盲目跟从的人，但今天办理过户的人还是少了一些，只有6人，其中无一涉及土地增值税。在崇文区地税局，记者采访到一位正在办理过户的女士，询问是否交纳土地增值税。该女士很熟悉的说，我的房子在140平米以下，不涉及土地增值税。

土地增值税带来短期观望

“我爱我家”副总经理胡景晖对记者说，虽然前期二手房过户集中，但土地增值税开征对二手房交易市场的影响不及营业税、个税的征收。只是土地增值税加上营业税以及个人所得税，整个税费已经达到了7.5％左右，很多客户担心业主转嫁税费的问题，所以对购房者的心理冲击会更大，因而土地增值税开征之后，将可能会带来短暂的观望期。

据“我爱我家”权证部透露，自11月15日开始，140平米以上的非普通住宅的加急过户量较以往正常过户量上升了45％，但仅占总加急过户量的28％；而140平米以下的普通住宅的加急过户量占了总加急过户量的72％，远远多于非普通住宅的加急过户量。另外，住宅加急过户的原因只有个别是由于为了避免征收土地增值税，而绝大部分加急过户往往是因为买方或者卖方需要去外地出差等个人原因。总体而言，本次土地增值税带来的影响并未很大。

非普通住宅区域差异化明显

11月29日，地税部门发布的个人转让二手房缴纳土地增值税相关细则将居住未满五年非普通住宅明确列为土地增值税征收对象之列。链家地产市场总监金育松认为，非普通住宅市场并不是二手房市场成交主流（不足二手房成交量两成），所以开征土地增值税对整体二手房市场影响并不大，只是将影响非普通住宅市场走向“差异化”。

链家地产市场研发中心认为，土地增值税开征会抑制供需矛盾较小的地区，导致区域成交量短期内出现下降，二手房价格出现一定下降。例如，房山、昌平、通州等郊区大户型二手房的供需比集中在1：4——1：5，面临增加的土地增值税，面对卖方转嫁税费的局面购买需求会出现下降；而供需矛盾较大的区域，土地增值税将很难影响区域二手房成交量的走势。例如西二环、东直门等区域的小户型高档公寓供需比集中在1：6—1：8左右，一房难求的局面将使增值税易于转嫁给买方，从而造成区域二手房价格出现一定涨幅。

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责任编辑/sf065

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