每周地产评论:警惕中国房地产走进"高消费"陷井！

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月05日09:25 搜房网  王方  

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2006年12月4日出品 2006年第四十一期:11月27日--12月3日
真知出灼见 沉淀出思想  每周地产评论
一 周 述 评	警惕中国房地产走进“高消费”陷井！ ■　王方 2006年12月1日由社科院世经政所和中国银行联合发起的年度经济盛典于在北京举行，今年探讨的主题是: “后WTO时代 中国与世界”。论坛上，与会的国内外顶级经济学家大都不约而同地预期世界经济2008年衰退。 这不是危言耸听，这是基于对全球经济环境和未来趋势作的基本判断。摩根士丹利首席经济学家斯蒂芬·罗奇（Stephen Roach）指出，由于过分依赖出口，中国经济实际上是一个不平衡和非常脆弱的经济；摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠则认为，世界经济在2007年发生减速，2008年或将出现衰退。他认为有三个方面的原因导致经济衰退。首先，全球通胀率继续上升，由此导致劳动力成本提高。其次，中国奥运会的效应那时可能渐渐消失。第三个原因在于原材料价格将在2008年走低；中国银行副行长朱民指出，全球经济的放缓，已经为经济学界普遍确认。美国今年第二、三季度经济指数急剧下降，住房价格也在降低，美元开始走软； 在中国外部环境极不确定的情况下，中国国内的房价依然高涨，产生出了奇高的泡沫，进而使全民买房成为一种“高消费”的活动。 笔者对于“房地产高消费”的解释是民众买房欲望和房价都要高于改革开放后的任何时期。正是在“双高”的状况下，使全民对房地产未来预期大幅提高，也会让他们认识到：房价必然会成为一种高消费、房价也会再涨二十年！ 如此以来，年轻人不惜来当房奴、中年人则花去退休养命钱来买房。更可怕的是：炒房队伍越来越大，他们在房价快速上涨过程中充当了买房的先锋部队，为推动房价埋下了伏笔，吃苦总是大多数的自住需求者。 房价正像雪球一样越滚越大。 “房地产高消费”正演变成了虚旺的“高投资。在高房价的前景下，买房人的买房观念已转变成了“投资”---搭上房价上涨的快班车，房价涨是赚，跌了就自住！总之，他们认为有了房子，就有了一切。 但笔者了解的香港人现在对房子理解不一样，因为97金融风暴的伤痛让他们务实了许多。香港人认为买房就像是买了一堆砖头，砖头就是砖头，会折旧，不好变成金子；更有理性的香港人认为每个人睡觉的地方就是床那么大、1.5米宽、2米多长，没必要追求太豪华、奢侈的住宅！ 来对照一个国内吧，情况是恰恰是相反方向:买房就是像投资，买房要买大户型、豪宅，房子的功能似乎不是居住，而是赚钱投机和显耀身份了！ 事实上，中国房地产正在走向脱离“居住”基本面，向非理性的“高消费”进军。而“高消费”是以透支为重要的金融手段。 笔者在此不敢妄加猜测中国的发钞量是不是过多，但可以肯定的是：资金流动泛滥严重，中国的房贷利率利率还是过低，如再加上一些违法信贷，资金流入房地产是轻而易举的。 与此同时，我们发现中国房地产业正形成一个巨大的陷井，正在吸纳社会的大量财富。大量财富困于房地产，而制约社会创新活动，年轻一代人就面临着创业与就双重难题。另一方面，在房地产在“高消费”时，民众却没有高收入支撑，相反的是中国贫富差距正在加大。据世界银行(World Bank)的经济学家分析发现，在当今中国明显比以前富裕的同时，中国的穷人却更加贫穷了。分析显示，在截至2003年的两年间，中国经济以每年接近10%的速度增长，但13亿人口中最贫穷的10%人群实际收入却下降了2.4%，而同期最富有的10%人群收入增加了16%以上。世行驻中国首席经济学家郝福满(Bert Hofman)说：“对中国数据的初步分析显示，2001至2003年间，最贫穷的10%人群平均收入小幅下降，而其它群体的收入都大幅增加。”如此以来，我们可看出：拥有金钱与权利资本的人才是推动房价高涨最为重要的原因！ 总而而之，在中国房地产一片“形势大好”之时，也是应当保持警惕的时侯！我们要注意在“高消费”的时侯，我也要注意看路，要看到底消费的是什么？世界在变，进入冬天的天气也在变，警惕掉到陷井里不吃不喝过冬眠！
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