津未来五年居住四大趋势 居外环住滨海成首选

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月05日09:34 今晚报  姜昊  

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11月，《天津市住房建设规划（2006-2010年）》出台。这个有关天津房地产市场未来的纲领性政策文件，足以改变天津下一个五年楼市的发展趋势。住房结构、供应计划、空间布局、住房保障、市场监管……全面而细致的相关内容，远比“国六条”、“九部委意见”要更庞杂、更详尽，更是直接引导了未来天津百姓的置业方向。

布局趋势：中心价高、迁居外环外

按照规划，今后5年，外环线以内的中心城区将以中高档住宅为主，这些项目主要结合旧区改造和存量土地整理进行，定位于改善性居住。而距外环线外10公里以内、交通方便、有配套基础设施建设条件的区域，将集中建设普通商品住房，每个居住区规模在300公顷以上。

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天津中原研究部经理梁美娜分析说，其实，目前天津楼市的格局和规划的要求已经无异。市中心，如老城厢、后广场、大梅江、海河、奥体中心等热点板块，新建项目均价均在6000至8000元，定位于中高端市场；外环线周边，如中北镇、大寺、双港、新街、东丽湖等热点板块，新建项目均价在4000至5000元，多属普通商品房。

另外从近期土地成交状况分析，市中心如电影厂地块，楼面价约3400元；而外环线外如大寺张道口村地块，楼面价仅约为1410元。土地成本相差仅三倍，也表明未来天津楼市将出现市区以高档房为主、郊区以普通房为主的布局。

规划趋势：滨海趋热 置业成首选

按照规划，今后5年，滨海新区用于房地产开发的规划发展用地4310公顷，规划建设住宅2586万平方米、公建1000万平方米。在住宅建设方面，将在大港、汉沽和海河下游区规划开发20个居住区，规划建设住宅1600万平方米。

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按照有关部门的预测，5年内滨海新区的中心城区将增加40万人口，平均每年增加8万人。如果按照每个家庭3口人计算，这将带来超过13万套住宅以及购物、办公、休闲等其他一系列的需求。

目前，开发区、保税区、塘沽区三区在售和即将上市的新楼盘达到48个，总建筑面积突破500万平方米。价格方面，开发区在售楼盘均价6000至7000元，塘沽区4000至5000元。另外，市区开发热点也在向东扩张，东丽湖板块已有万科、朗钜、亿兆、富力、福光等多家开发商在此拿地，空港加工区也已吸引了远洋地产进驻开发。预计未来5年，市区通往滨海的高速、轻轨沿线与海河沿线，将成为地产开发新热点。

责任编辑/tj008

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