辉煌20年 楼市品质在升级 成都今日新格局全析

辉煌历程成都房地产渐入佳境

90年代初期,成都房地产就拉开了帷幕，当房子一度以商品的名义在市场上流通的时候，成都市民的居住意识开始发生了改变。谈及成都的地产演进，我们不得不提到五大花园。当它以商品房的名义亮相成都后，之前千篇一律，产品设计仅限于居住的形态被打破。随后的锦绣花园推出的独立式别墅、联体别墅、花园洋房式多层公寓燃起了产品新形态的第一把火。接着，各种形态悉数登台：交大房产的智能小区、家家都有空中花园露台的罗浮世家、融民族风格与现代生活于一体的中式宅院---清华坊、纵览全景的高层公寓、配套完善的国际社区……成都的地产产品形态已进入了百花齐放的时代建筑形态、户型设计、小区环境也就此经历了从不在意到有意识创新。购房者的目光也从面积、套型、价格延伸到环境、配套、区位之上。

特别是在楼市新一轮宏观调控下，成都房地产市场以其独有的特点和稳健吸引了众多开发企业的目光。越来越多的国内外知名房地产企业相继涌入成都，空前激烈的市场竞争将促使产品质量大幅提升，这也成为了成都房地产市场发展的全新拐点，市场存在着越来越多的机遇。

城市特色房地产发展促区域成熟

在城市规划的指引下，房地产将城市进行了重新定位，改变了原有的居住格局———“中产城东、国际城南、人文城西和财富城北”呼之欲出。城市之中凡有地产所到之处，均已发生了翻天覆地的变化。

中产城东———早在1998年，成都市政府就明确提出了成都向东向南的发展战略。在短短5 年时间里，八里小区、莲花社区、玉双路、顺江路片区、川师大教育园区等新楼盘的密集开发，彻底改变了城东无好房的论断

特别是在近几年里，该战略得到了不断地细化和完善，加上城东老工业区的腾笼换鸟，这些都给城东的房地产发展带来了巨大的空间。城东的居住品质也因此而彻底地改头换面了。一线品牌房企万科、华润、融创、盛吉立等率先看到市场先机，如今已在此生根开花，它们的成功吸引了更多的房地产开发商看好城东、选择城东。首创、通瑞汇港等等实力企业也来了，他们的入驻必将极大地改善区域内的配套和居住品质，同时也将凝聚更多的人气。

国际城南———以引领时尚的开发、消费潮流而著称的城南是成都市房地产开发的成熟区域，自十多年前的棕南、棕北被建设部命名为小康住宅示范小区以来，就形成了高档社区的概念，目前已形成玉林、棕树、桐梓林等多个较为成熟的生活居住区，高品质、高档次的楼盘多集中在于此。在老百姓眼中，城南是成都所谓的“富人区”，也是城市最繁华的区域之一。

随着成都市向东向南发展战略的实施及市政府的南迁的规划，城南城市副中心逐渐呈现出来，使城南的房地产开发焕发出新的生机。多年来，城南都是人居向往的重点区域。城南国际新区的打造，无疑将城南推向了更为广阔的舞台。有人断言,国际城南就是上海的浦东,区域内越来越多的高档住宅将让成都人以住在城南新区为荣。

人文城西———城西，历来都是成都市的贵胄之地，从金沙遗址、杜甫草堂到少城、皇城都保留着成都人最丰富的传统与最古典的情怀；同时，城西也是房地产开发的热点区域。早期时形成了羊西线、光华、九里、浣花、金沙、双楠和清水河等几大居住区，并以不可比拟的地理优势、便捷的交通、完善的配套和环境吸引着更多的成都人。

长久以来，上风上水的城西都被人们寓为居家腹地。为此，也吸引了滕王阁、博瑞、中大、中海等一系列品牌开发商的目光，他们的到来，大大拓展了城西的居住版图，并将人文城西的高尚生活创新性地发挥得淋漓尽致。

财富城北———城北地处成都的顺风顺水之地，这里是沙河上游，环境优美，空气怡人，视野开阔，具有生态和景观两方面的明显优势。由于城北的住宅产业受到区域发展的限制，城北的房地产开发起步晚，但同时，城北也是目前，最有空间、最有潜力的一个区域。

这些年，随着成都市大刀阔斧地进行城市基础设施建设，城北和交通瓶颈可谓是得到了根本性的转变。成灌高速、成绵高速、金牛大道、成彭公路、川陕公路，以及三环路贯通、交大路延线的建设，北新干线的通车都将使得城北的交通状况大大好转。这在很大程度上也会带动城北住宅产业的发展。

随着沙河的整治与改造，城北开始旧貌换新颜。万科、万博、蓝光、交大、合力达、兴元等房产的纷纷入驻必将成就一个崭新的城市居住片区。

路网效应推动城市组团式发展

成都从上世纪90年代开建一环路，再到三环路、外环路的成形，一层层往外扩展，形成今天的一、二、三环和外环绕城的圈状路网格局。随着成都市三环路、外环路的延伸，天府大道、光华大道等城市放射状线路的改扩建，以及地铁的修建，人们的生活半径大大扩展，城区与郊区的界限日渐模糊，其郊区居住组团式格局开始出现。之前所形成的圈状居住格局也逐步打破。

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