杭州11月住宅销售回落两成 主流需求供应不足

在经历了9月和10月的下半年楼市成交高峰后，11月的住宅销售呈现下降趋势，全月成交量为1834套，较上月下降了20.22%。金基晓庐蝉联了冠军宝座，以135套的成交量继续领跑。而新盘华都·兰庭国际本月成交129套荣获亚军。获得季军的美林湾一直以来的销售情况都不错，时隔一月后再度上榜。本月其他上榜楼盘中，成交量都低于80套，最少的为46套，这一情形比前两个月显然冷淡许多。

11月的楼市其实是前段销售旺季的惯性下落，随着一些新开楼盘的热销户型的渐渐被消化，以及后续上市新盘数量的减少，意味着针对主流需求的这部分供应量相对不足，余下的较大户型和较高总价的房源则面临着较长销售周期的考验。随着年末的临近，楼市的销售形势将会平稳回落。

11月相比10月各区块都有不同的变化，这一方面由于新盘供应量不多，可选择的房源所剩不多，另一方面临近年底，购房者观望态势也慢慢显露出来。10月前5位共成交1984套，而11月前5位共成交1419套，短短1个月成交量就下跌28.4%。

从成交区块看：滨江、钱江新城依旧稳居前两名，但是这2大成交大户本月下跌幅度也较大，滨江区成交量下跌近40%，钱江新城成交量下跌33%，排名第三位是城西区块，成交总套数比10月足足多了139套，新增量主要来自新盘开盘所赐。本月下沙九堡成交量下跌54%，所以排名由10月第3位下跌到第5位，其他区块如城东排名下跌两位，城中上升一位，城北下跌一位。本月只有三墩、转塘排名没有变动。

受市政府“决战东部”利好消息的鼓舞，本月九堡下沙的普通住宅市场延续了10月份的良好势头，继续领跑杭州的普通住宅市场；浙大紫金港校区的日渐成熟，亲亲家园等楼盘前期业主顺利入住、三墩镇相对成熟的配套等等这些使得三墩区块的人气逐渐上升，区块效应更加明显，在本月普通住宅市场也占据了相当重要的位置。

滨江区块前期的一些楼盘都已进入交付的阶段，估计近期将有1.5万人要入住滨江，各路商家也对滨江未来的商业前景表示了充足的信心，滨江在生活、交通、教育方面的配套在未来很短的时间内将会有明显改善，为滨江和九堡下沙及三墩区块主导杭州普通住宅市场提供有力支撑。

高档公寓市场随着“银十”销售旺季的消褪，11月市场表现较为平淡，单个楼盘表现最好的是城中板块的水岸城市花园。10月成交情况较好的楼盘，在本月也呈下滑趋势，在本月的排行榜中，有四个新上榜楼盘，分别为深蓝广场、丁香公寓、西子铭苑和现代家园，由于本月高档楼盘销售市场表现平平，新上榜楼盘的成交量都在3套以下。

从价格上来看，新上榜的深蓝广场为排行榜的最高价格，而本月高价楼盘成交量较为满意的为钱江新城板块和城中板块，占排行榜50%的席位。本月为“银十”销售旺季消褪后第一个月，整体的市场反应较为明显，12月的到来，预计高档公寓的市场反应将会更为平淡。

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