国际化背景抬高望京房价 白领叹“住不起”望京

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月05日17:45 房地产门户搜房网   

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记者一位在西门子工作N年的朋友李先生日前感叹，在世界500强企业上班数年，竟然在望京买不到一套属于自己的住宅。记者诧异，望京作为北京最大型的居住区域之一，拥有很多的房地产项目，特别是近几年来，随着生活配套日益齐全，不断有新项目入市，该区域一直是购房者关注的热点区域。怎么会买不到房子呢？

带着这个问题和朋友的感慨，日前记者又走进望京，详细调查后发现，的确很多在望京区域工作的人却不在望京居住，他们大都居住在邻近的太阳宫、北苑、立水桥等地，有的甚至还在南城、西城或通州等地居住。

不是“不想住”而是“买不起”

李先生住在北苑，每天上下班奔波不方便不说。早晚高峰期间的交通堵塞让他更加难受。“本来在望京工作就应该住在望京，而如今我们却住不起……”说到为什么不在望京住，李先生苦笑。

采访中记者了解，由于望京的交通配套、生活配套等方面不断完善，吸引大量的有钱人进驻望京，这使得这望京的房价直线上飘，目前平均均价已经达到9500元/平方米～15000元/平方米之间，而且主力户型以100左右的两居和130平方米的三居为主，整套房价一般集中在100万元～200万元之间，这样的价格对于一般的白领阶层来说显然很难从容应付。

据悉，目前望京像李先生这样的白领很多，因为该区域内集中了西门子、摩托罗拉、三星等十几家世界五百强企业和几十家国内的知名企业，园区的发展规模日渐庞大并逐渐成熟完善。在这个产业链条上除了一些外企高级管理人员、外企白领外，还有大量的国内从业人员。可以说，望京区域和CBD、中关村是北京高知人群的三大聚集地。

国际化背景抬高望京房屋租金

不仅新房价高，近几年来，望京房屋租金的价格上涨幅度也居北京各区域之首。据中大恒基、我爱我家、链家等专业房地产研究机构调查，望京的二手房市场也非常活跃，但由于存量房的面积偏大，所以二手房的租金也高于其他区域。目前，望京新城租一套普通的一居每月租金在3000元～5000元之间，而在望京周遍的其他区域则大约在2000元左右。
“我就一个人住，两居室太奢侈了，再说3000元的租金压力太大，所以只能在交通便利的北苑家园租一套一居室。”在摩托罗拉工作的孙小姐对记者说，“但住在别的地方每天花在路上时间成本和交通成本太大了，我特别希望望京能有适合我们居住的房屋，无论是租还是买都可以”。

链家望京店负责人告诉记者，望京和其他区域不一样的是，望京更具备国际化的背景。首先望京是人们熟知的“韩国城”，韩、日人群几乎占了区域人口的三分之一；其次望京有大量的留学生，还有在区域内的企业中工作的白领；另外由于望京距离首都机场较近，交通也非常方面，加上历史上老牌的涉外商圈“丽都商圈”的国际背景，所以望京的外籍人士和商务人士非常多，这些人群居住在望京客观上也抬高了望京整体的租金水平。

小户型成望京“热门货”

从租房、买房的群体来看，很大一部分望京白领被大面积、高总价挡在了住在望京的门外。东亚•望京中心销售经理张欢认为，望京的可开发用地越来越少，但是小户型项目却一直是市场空白。从早期的华鼎世家到新近入市的东湖湾等项目，90平方米以上的中大户型占大大部分，而且目前望京的普通住宅的均价已经到了万元左右，这对初次置业的年轻人来说确实是不小的压力。望京独特的魅力吸引着很多人，望京的产业链上也滋生着许多迫切需要在望京置业的年轻白领。这部分人群在望京其实非常庞大。“从东亚•望京中心这段时间以来积累的客户来看，首次置业的年轻人占了相当一部分，他们最感兴趣的面积就是在30——90平方米之间。”张欢说。
“小户型在望京太缺乏了，而且这个项目周边有沃尔玛购物广场、华联商厦、嘉茂购物中心等成熟配套，对于我们来说有极大的诱惑力”， 一位在东亚•望京中心售楼处看房的吕先生告诉记者，“我在西门子工作，单位很多同事都在关注这个项目……”

“望京缺乏小户型的房地产产品，从另一个角度来看，这也是小户型升值空间的体现。象东亚•望京中心这类型位于区域核心地带，交通便利的小户型项目的出现，对于房地产投资客来说，低投入对应的低风险在整个望京区域也是很有竞争力的。”张欢对记者说。

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责任编辑/sf066

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