4个月前以首限最高房价为6000元/平方米现身的广州开发区两地块，将于下个月公布招标结果。其出让由挂牌改为招标、增加竞房价条款、增加限销售对象、增加装修标准限定。

　　据了解，此次限最高房价、限销售对象的只限于九成的中小户型房源，所限销售对象为：具有广州市常住户口、广州市中低收入家庭优先、本区域内征地拆迁安置户优先。为了防止限房价可能限出“豆腐渣”工程，在建设及装修方面要求都比较细化，装修标准规定在600元~700元/平方米。专家建议，为了能真正为所限的销售对象所用，应尽早成立工作住房委员会专事验收等工作。

　　4个月前以首限最高房价为6000元/平方米现身的广州开发区两地块，昨日再由广州市国土房管局进行公告，将于下个月公布招标结果。在两度延期后其出让由挂牌改为招标、增加竞房价条款、增加限销售对象、增加装修标准限定。有关人士介绍，此次卖地深受建设部的关注，由挂牌转为招标主要是政府再次作出地价让价。

　　首度“三限双竞”

　　据了解，此次出让的KXC-H3（用地面积88105平方米）、KXC-H4地块（用地面积142031平方米）位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，地处未来的萝岗中心区，周围交通方便，配套设施齐全，东南边毗邻高档成熟社区保利林语山庄和兴建中的万科城，未来发展前景看好。

　　此两地块在今年8月初就以“首限房价”的身份出现，曾在最高限房价为6000元/平方米饱受热议后两度延期出让。据透露，延期出让主要是在建设部的指导下进行“竞房价”等条款的设置，建设部有意将此两地作为新政后全国卖地的新标竿。昨日再次公告改为招标的这两幅地，就完全按照“国十五”要求的“在限套型、限房价、限销售对象基础上，采用竞地价、竞房价方式以招标的方式出让”。地块招标报名时间为本月11日至18日，明年1月30日开标，1月31日公布招标结果。

　　约可提供4603套房子

　　专家认为，这是广州首次真正意义的“双限双竞”卖地。此外，加上限销售对象的规定，这两幅地块上九成建中小户型、最高只能卖6000元/平方米的大约4603套房子，须卖给以下人士：具有广州市常住户口、广州市中低收入家庭优先、本区域内征地拆迁安置户优先。中低收入家庭的标准要另定。每户限购一套。

　　卖地的规则是根据各投标人所报地价和房价，分别计算各投标人的地价得分和房价得分。

　　装修标准六七百元/平方米

　　此前，有业内质疑，限房价可能限出“豆腐渣”工程，开发商也可能在装修上挤而致使小业主要进行二次装修。在KXC-H3、KXC-H4地块的招标文件中，记者看到，这方面的担忧显然被政府加以考虑了。文件规定，工程要争创市优良样板、省优良样板、国家鲁班奖工程。

　　在建设及装修方面要求都比较细化总体要求都比较高。值得注意的是，这些建设装修方面所用的材料，都指定了品牌供应商供开发商选择。参考品牌包括广州市五羊油漆股份有限公司、立邦涂料（广东）有限公司、广东东鹏陶瓷有限公司、TCL国际电工（惠州）有限公司-TCL、广东朗能电器有限公司-LONON朗能、箭牌卫浴等。如果中标开发商在工程招标和实际使用中所选用同等档次材料超出上述参考品牌范围，须报招标人批准才能使用，否则按违约处理。 据有关人士透露，这两个地块在装修上的要求比较严格，大约在600元~700元/平方米左右。

　　成立住宅委监控销售

　　据了解，此次卖地的规定是历来少见的完善。规定显示，在拿到预售许可证之日起10天内，必须开盘，并按整栋对外销售。如果限房价部分商品住宅销售价格超过6000元/平方米的，或有捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价行为的，政府有权取消房屋预售许可证，责令退回房价超出部分，同时开发商赔偿因违约造成的损失。

　　广州同创卓越房地产顾问有限公司赵卓文则认为，这两幅“三限双竞”地的要求明显比之前的卖地更加完善，考虑到了装修等方面的硬性规定。地块所处的是未来萝岗区的中心，并且配备有幼儿园、肉菜市场、卫生站等等较宜居设施。他认为，如果政府只在限销售对象后不加以监控，可能会使政府为解决中低收入居住问题而做的地价牺牲不能真正被需要的人享用。

　　因此，赵卓文建议，政府应该尽早成立住宅委员会，负责保证这些房源能真正为所限的销售对象所用。住宅委员会可以专人专职地将上述政府所做的规定落实到实处，包括验收高标准的装修等等。

　　限价房供应对象和建设要求

　　限价房供应对象

　　具有广州市常住户口、广州市中低收入家庭优先、本区域内征地拆迁安置户优先。中低收入家庭的标准要另定。每户限购一套。

　　限价房建设要求

　　首层高3.2米，标准层3米，顶层高3.2米。

　　客厅、餐厅、卧室铺地砖；厨房、卫生间及阳台铺防滑地砖。

　　内墙：厅、房涂乳胶漆，厨房、卫生间贴瓷片。

　　卫生间：装设座厕和洗手盆、配梳妆镜、镜前灯、毛巾架、纸巾架和排气扇。

　　厨房要配置组合式橱柜配台面、洗菜盆、抽油烟机及煤气灶；还要装电视电话，每户书房要有宽带接入口。厅、卧室、厨房、卫生间均按标准设置吸顶灯及插座；厅、主次卧室及书房设空调专用电源插座等等。