广州限价房只能卖给广州居民

    广州科学城两块限房价住宅地H3和H4地块在一度暂缓出让后，昨日重新推出市场，并且在全国率先采用“限户型、限房价、限销售对象和竞房价、地价”的招标方式，明年1月30日将正式开标卖地、31日公布中标结果。与上次金沙洲“双限双竞”卖地方式不同，它首次明确限定建房销售对象是广州市居民，而且中低收入家庭和区域内征地拆迁安置户具优先购买权。

    另外，“双限双竞”在这两块地的出让中也有了新标准，有望更能稳定广州房价。预计两年后，该两幅地块将为广州市民尤其是中低收入家庭提供至少4603套建筑面积90平方米以下的中小户型住宅。

    首次向中低收入家庭倾斜

    据了解，本次推出市场的科学城H3和H4地块是广州最早拟推出的限房价地块，早在今年8月发出公告拟推出市场，但后来因为要加入“双限双竞”条件而一度被延期。昨日，市国土房管局正式发出公告，在限套型、限房价、限销售对象基础上，采用竞地价、竞房价招投标方式出让，这是广州市采取的一种全新的卖地方法。

    最重要的是，它首次真正限定了销售对象，而且在广州市商品房住宅项目中，首次考虑向中低收入家庭购房者倾斜。根据规定，建筑面积90平方米以下的住宅要占地块总建筑面积90%以上，而且该批单位限销售对象为具广州市常住户口的市民，中低收入家庭和本区域内征地拆迁安置户优先。符合条件的市民，持所在单位和有关部门共同审核确认的、符合购买资格的相关凭证和资料进行申请登记，并通过公开摇号方式排出购房顺序，购房申请人按照购房排号顺序参加选房，每户限购一套。但是，中低收入家庭的标准则要另外定出。

    据了解，上月卖出的花都地块虽然也有限定销售对象，但只是限制首先向风神汽车公司员工销售，并不是符合“国六条”要求的限销售对象地块。

    “双竞”采用新的计分方法

    据了解，本次采用卖地方式与金沙洲“双限双竞”地块的卖地方式不相同。

    首先，本次采用的是招标方式，而不是价高者得的挂牌方式。

    其次，本次真正采用了竞房价和竞地价的方式。一是计算地价分数。如H3地块定出地价起价10335万元，每笔起价高出90万元的得1分。例如，开发商报出11235万元价格的，比10335万元高出900万元，可以得10分；H4地块定出地价起价13734万元，每高140万元得1分。二是计算房价分数。两地块房价最高限价是6000元/平方米，开发商报出的房价每低10元得1分，依此类推，开发商自报房价5900元/平方米的可以得10分。开发商报出的地价分和房价分加起来总分最高的可以夺得地块。另外，两地块地价还设保密底价，于开标前当众公布，上述的地价报价必须高于该保密地价，否则是废标。

    如果出现同分的，以房价报价低的开发商夺得地块；如果房价报价也相同，则以报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款多的开发商取得地块；如果还是相同，则以净资产多的开发商为胜。