房企负债率有所下降高房价仍是主要利润增长点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月04日11:48 新闻晨报

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国家统计局昨天发布了一组关于房地产方面的数据。数据显示，2005年我国房地产开发企业资产负债率为72.7%，比上年下降了1.4个百分点。而营业利润增长近30%。专家表示，目前的高房价能否持续值得怀疑。

统计显示，2005年全国完成房地产开发投资1.59万亿元，其中，住宅投资占68.3%。整个房地产开发企业的资产负债率为72.7%，比上年下降1.4个百分点。

中瑞华会计师事务所张连起说：“国家宏观调控以后，要求房地产企业更加夯实自有资金的基础。也就是说企业要用自有资金来铺垫，甚至到了一定程度，就是房子要封顶之后才可以销售等等。这个负债率的降低应该说跟宏观调控有互动关系。”

张连起表示，从公布的资产负债率来看，目前这一比例仍处于正常状态。不过统计数据也显示，2005年全国房地产开发企业实现营业利润1109亿元，同比增长29.3%。这表明房地产开发企业并未过多的从银行取得贷款，或通过改善经营管理取得利润，利润增长主要还是来自于高房价和高销售量。“主营业务是大幅增长的，也就是说房地产价格、销售价格和销售量是驱动利润增长的两个轮子。过热的房地产增长，其利润是什么带来的，这种拉动是不是可持续发展，都是值得疑问的。”

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