多数基金经理表示：长线投资仍看好房地产板块

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月04日15:25 华尔街电讯   

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昨日，九部委联合推出的新一轮房地产调控措施见诸媒体。但两市房地产指数不跌反涨，作为买方的基金如何看待本轮调控对房地产行业的影响，值得关注。从记者了解的情况看，多数基金认为，房地产板块特别是其中的龙头企业仍应长线看好。

房地产需求具刚性特征　　

广发基金管理公司副总、投资总监朱平表示，广发对地产股没有太多介入，因此调控措施对广发旗下基金没有什么影响。但他表示，房地产板块中长期仍然值得看好，因为房地产价格的上涨主要是基于需求，基于居民可支配购买力的持续增长，基于国民财富的快速增长。

诺安基金管理公司投资副总监易军认为，本次调控力度较大，将有一定的持续性，后期可能还会有新的配套措施推出。但他认为房地产价格中长期可能仍会继续上涨，因为调控主要落实在控制需求上，至于对如何改变土地供给制度、让更多的土地能够进入流通领域这个关键点并没有着墨。此外，中国经济形势较好，对于住房实际需求非常旺盛。由于城市化进程在快速推进，大量农民工将会逐步转化为城市居民，他们最终也需要在城市安居，但这种需求都是没有纳入城市规划的。

“城镇化进程和消费升级带来的需求是刚性的”，泰达荷银基金管理公司投资总监刘青山也支持前两者的看法，“房地产行业是拉动国民经济的引擎，调控措施决不是要将房地产行业一棍子打死”。

调控属结构性调整　　

根据交银施罗德精选股票基金基金经理赵枫的判断，政府对于房地产市场的调控是有限度的，房地产行业是国民经济的支柱产业，这一点是本届政府早已明确的。调控的性质是结构性调整，这一点表现在两个方面：一是调整住房结构，主要增加低价房供给，抑制高价房的供给；二是抑制投资性住房需求。

而博时基金公司房地产行业方面的研究员薛继成表示，“准确、适时地调控，有利于引导行业健康发展”。他分析说，居民无力购房的主要原因是国内收入差距较大，而面向中低收入阶层的经济适用房供给较为短缺。因此改善供给结构才是解决住房难的正确手段，国务院提出的调整住房结构的量化指标是目前比较有力的措施。『银行开发商与购房人 楼市链条上的三只“蚂蚱”』

责任编辑/wh001

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