滨海三级市场发轫于2003年，短短两三年时间，塘沽区和天津开发区的大中型品牌中介数量已经突破200余家，布控密度之大、从业人员之多，已经超过市内六区。随着国家对二手房政策的不断出台，市场竞争日趋激烈，滨海中介开始重新布局。

    不法中介淘汰出局

    塘沽区和天津开发区的房地产三级市场在2003年以前发展一直比较缓慢，2005年，国家“十一五”规划建议明确提出推进滨海新区开发开放以来，很多外地中介企业加入滨海三级市场竞争。其中比较知名的如我爱我家、阳光新贵、满堂红等。

    最早进入滨海地区的顺驰不动产，依靠其收购、买卖、租赁和商品房联动等业务渠道，短短三年取得了迅猛发展。由于收购是该公司利润最高的营业单元，因此从2003年至今该公司一直将此类业务作为重点发展方向。2003年至2004年末，高额利润促使该公司大规模布控扩张，在很大程度上起到吸引其他中介进入滨海地区的作用。随后原顺驰离职人员所创立的广厦、龙盛、汇众等中介公司接踵而来，类似的经营手法，加大了市场竞争。市场平均利润率的降低，促使各中介公司扩大了收购业务，成为加速二手房价格上升的一个因素。

    2005年是滨海中介全面扩张的一年，随着中介数量激增，部分企业开始亏损。今年以来，随着区域商品房价格的快速提升，三级市场成交有所增加。但进入6月，随着二手房交易税费比例上调，成交量骤降，滨海房地产中介的平均利润率再次下降。一些中介公司由于资金问题开始拖欠百姓购房款，前不久汇众房地产的违法操作，以及接连发生的类似事件，使得百姓对于中介公司的信任度下降，也预示了资金实力较弱的中介面临出局的局面。