第三季度：上海等城市顶级办公楼租金上升
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受惠于海外企业相继的推行扩展计划，第三季度，亚洲主要办公楼市场对一级办公处所的需求持续增长，这导致大多数市场的顶级办公楼租金相继上升。来自世邦魏理仕的最新数据显示，上海同时出现殷切的需求，需求量超越了可供使用的空间，市场对于推出或预售高质地产项目表示热烈欢迎。
在浦东，预期竹园区会发展成为陆家嘴之后的第二大微观市场。在未来五年内，最少有五个办公楼项目将于竹园落成，包括和黄的世纪大道。支持广州甲级办公楼租金的是进军广州或于当地扩充业务的公司，此类公司吸纳了大部分市场供应的用地。不少开发商看好广州的办公楼市场，纷纷在该市规划的新中央商务区珠江新城建立土地储备。包括本地开发商雅居乐地产在内的部分开发商已将其部分投资从住宅项目转向商业项目。
香港市场方面，中环的顶级用地继续对现有的银行和金融租户发挥重大的吸引力。世邦魏理仕环球研究部对中环十大甲级商厦占用率的分析表明，楼宇空置率于第三季度下降至1.3%，相当于第二季度比率的一半。吸纳量相当低，主要由于中环及其他地区供应紧缩所致。黄金地区租金坚挺及供应短缺，推动了港岛区内偏离核心的办公地点的租金增长及吸纳量。由于即将供应的楼宇数量有限，不大可能舒缓市场内被遏抑的需求，预期港岛内的一级办公楼市况于中短期内将持续紧张。
世邦魏理仕环球研究部亚洲区执行董事聂安达(AndrewNess)先生表示：“一级办公室租金在新加坡、孟买和新德里急剧上升,印证了亚洲大多数写字楼市场的发展趋势，即随着需求的增长不断带动租金的上升。新加坡的平均一级租金回到了2000至2001年的水平,而在孟买和德里的某些写字楼地区，租金则在本季度里增长了30%。多数其他市场一级办公楼租金亦呈上升趋势,只是增长幅度没有如此剧烈。”
责任编辑/bjxzl01
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